日神パレステージ井の頭公園
東京都三鷹市牟礼4丁目18-21
京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩19分（1,442m）
日神パレステージ井の頭公園は、三鷹市牟礼4丁目に建つ地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。1994年8月竣工で、京王井の頭線井の頭公園駅から徒歩18分の位置にあります。周辺は一般住宅の中に共同住宅が混じる住宅地域です。
日神パレステージ井の頭公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,092万円
70㎡は三鷹市牟礼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−31%三鷹市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は58.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,092万円です。牟礼の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2012年で、本物件より築年が新しいことが主因です。三鷹市の成約データでは築1年あたり2.01%の下落が見られます。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市牟礼の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市牟礼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
井の頭公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井の頭公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ井の頭公園 | 1994年 | 19分 | — | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| クリオ三鷹参番館 | 1996年 | 35分 | 32戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ井の頭公園西館 | 2003年 | 19分 | 39戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン井の頭公園 | 2004年 | 19分 | 39戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市牟礼の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均73.1万円/㎡に対して+15%です。
日神パレステージ井の頭公園の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市牟礼4丁目18-21
- 最寄駅
- 京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩19分（道路距離1,442m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,484人
- 小学校区
- 高山小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.690907, 139.573654
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高山小学校
- 三鷹市牟礼4-6-12
- 中学校
- 第三中学校
- 三鷹市牟礼4-13-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ井の頭公園から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.3万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市牟礼四丁目６３９番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第三中学校中学校205m
- 明星学園高等学校高等学校249m
- 三鷹市立高山小学校小学校367m
- 法政大学中学校中学校427m
- 法政大学高等学校高等学校427m
保育園・幼稚園
- 三鷹小鳩幼稚園幼稚園109m
- ポピンズナーサリースクール三鷹下連雀保育所234m
- にじいろ保育園三鷹下連雀保育所288m
- みたか小鳥の森保育園保育所378m
- みたかこころ保育園保育所399m
医療機関
- 笹川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外98m
- 医療法人財団 紘友会 三鷹病院病院・内科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 リハビリ科134m
- 三鷹ながえ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科146m
- 医療法人社団喜松会 むれクリニック診療所・胃腸 内347m
- 医療法人社団東京清心会 吉祥寺通り花岡クリニック診療所・内 外 整 心内371m
福祉施設
- 三鷹市牟礼老人保健施設はなかいどう介護保険等の施設354m
- アロース井の頭有料老人ホーム355m
- 三鷹市井の頭地域包括支援センター相談所等の施設358m
- ホーム つぼみ障害者サービス施設429m
- 障がい者相談センターともに障害者サービス施設434m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館788m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,013m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,358m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ井の頭公園のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市牟礼の他の建物
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