東京都三鷹市の中古マンション

東京都三鷹市の

中古マンション

東京都三鷹市の中古マンション｜422棟の相場と売出6件

東京都 三鷹市
6件の物件
掲載物件数
6件
平均価格
4,718万円
最低価格
3,199万円
最高価格
6,298万円

東京都三鷹市にはマンションが422棟あり、うち6件が売り出し中です。成約㎡単価は84.3万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
6件
価格帯
3,199万円〜6,298万円
マンション棟数
422棟
成約㎡単価
84.3万円/㎡
平均価格: 4,718万円
更新履歴
  • 中銀三鷹マンシオン/レクセルマンション吉祥寺南を追加
  • ベルジュール三鷹 102/朝日第2三鷹マンション 401を追加
  • 大好きな街・吉祥寺で暮らせる3LDK！「メイツ吉祥寺南」5階/デュオ井の頭公園を追加

東京都三鷹市の物件マップ

東京都三鷹市で現在売り出し中の中古マンション6件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都三鷹市の物件マップを見る

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三鷹市のマンション（422棟）

売り出し中かどうかに関わらず、三鷹市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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東京都三鷹市の街の特徴・住みやすさ

東京都三鷹市は、新宿から中央線で約20分という抜群の立地でありながら、緑豊かな住環境が魅力の住宅都市です。東京都三鷹市のマンション市場は安定しており、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。ジブリ美術館や井の頭恩賜公園などの文化・自然施設が充実し、子育て世代にも支持されています。中央線・総武線の2路線利用可能で都心へのアクセスが良好な一方、商店街や公園も多く、落ち着いた住環境を求める方に最適です。教育環境も整っており、国際基督教大学をはじめとする教育機関も多く、文教地区としての側面も持っています。

東京都三鷹市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

5,888万円

平均㎡単価

93万円

前年比

+7%

取引件数

70件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期5,249万円81万円58
2024年第3四半期5,411万円84万円59
2024年第4四半期5,138万円79万円50
2025年第1四半期5,503万円83万円81
2025年第2四半期5,448万円81万円52
2025年第3四半期5,741万円90万円62
2025年第4四半期5,130万円81万円46
2026年第1四半期5,888万円93万円70

HOMES住まいインデックスによると、三鷹市の中古マンション価格（築10年・70m²基準）は直近3年間で13.20%上昇しており、初年度8.06%、2年目2.88%、3年目2.26%と上昇幅は縮小傾向にあるものの、継続して値上がりが続いています。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較するとやや低めですが、国土交通省の取引データでは直近1年間で三鷹駅周辺だけで138件の成約があり、需要の底堅さが確認できます。SUUMO掲載の現行価格帯は三鷹駅周辺で3,680万円〜8,990万円と幅広く、引き続き価格水準は高止まりの状況です。

東京都三鷹市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
東京都三鷹市 × 武蔵野市の相場を比較東京都三鷹市 × 調布市の相場を比較東京都三鷹市 × 狛江市の相場を比較東京都三鷹市 × 杉並区の相場を比較

東京都三鷹市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都三鷹市の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件では平均4,332万円〜6,298万円（間取り別）で推移しており、国土交通省の取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると三鷹駅周辺の成約平均は5,168万円（138件）と、成約件数・価格ともに市内最多・最高水準です。SUUMOの現行掲載では40〜60m²帯の物件が最も流通量が多く、HOMES住まいインデックスでは築10年・70m²の参考価格が7,587万円とされており、広さや築年数により価格帯は大きく異なります。

間取り別の傾向

スムナラの掲載データによると、2SDKは平均4,332万円（価格帯3,199万円〜4,899万円、平均面積55.6m²）で最も件数が多く（3件）、比較的手が届きやすい価格帯です。1LDKは平均4,330万円・56.0m²、3LDKは平均4,680万円・67.0m²となっており、広さのわりにコストパフォーマンスが高い傾向がみられます。一方、3SDKは平均6,298万円・59.3m²と間取り別で最も高く、専有面積あたりの単価が高い点が特徴です。全体的に50〜60m²台の物件が流通の中心を担っています。

築年数別の傾向

スムナラの掲載データでは、築21〜30年の物件が平均5,052万円（価格帯4,330万円〜6,298万円、4件）、築31年以上が平均4,049万円（価格帯3,199万円〜4,899万円、2件）となっており、築年数が古いほど価格は下がる傾向があります。HOMES住まいインデックスのAI査定（70m²基準）でも築3年7,953万円・築10年7,587万円・築20年7,064万円と、築年数が10年進むごとに概ね500万円前後の価格差が生じています。予算を抑えたい場合は築31年以上の物件も有力な選択肢です。

駅別の傾向

国土交通省の取引データ（直近1年）によると、三鷹駅が138件と圧倒的な流通量を誇り、成約平均5,168万円・単価89.1万円/m²です。三鷹台駅は成約件数12件と少ないものの平均6,817万円・96.5万円/m²と単価が最も高く、SUUMOでも40〜60m²帯の中央値5,380万円と三鷹駅（4,180万円）を上回ります。吉祥寺駅周辺は平均6,680万円と高水準で、武蔵境駅は5,490万円・75.4万円/m²と比較的手頃です。駅によって価格水準が大きく異なるため、最寄り駅の選定が予算計画の重要なポイントになります。

購入のポイント

予算4,000万円台を想定する場合、スムナラ掲載物件では築31年以上・2SDK（平均4,049万円）が候補に入ります。SUUMOデータでも三鷹駅周辺の40〜60m²帯は3,000万円台から流通しており、築古物件を狙うことで予算内での購入可能性が高まります。一方、資産性を重視するなら三鷹台駅周辺の物件は単価96.5万円/m²（取引データ）と市内最高水準で、値崩れしにくい傾向があります。HOMES住まいインデックスによると直近3年で三鷹市の価格は13.20%上昇しているため、早めの判断も選択肢のひとつです。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

東京都三鷹市のエリア別特徴

三鷹駅周辺

三鷹市の玄関口として商業施設や飲食店が充実したエリアです。駅直結のアトレヴィ三鷹をはじめ、日常の買い物に便利な環境が整っています。新宿・渋谷方面へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地です。マンション物件も豊富で、駅近の利便性を重視する方におすすめです。

駅直結商業施設都心アクセス良好物件選択肢豊富

東京都三鷹市で暮らすための情報

待機児童対策

三鷹市では認可保育園の増設に積極的に取り組んでおり、待機児童数の減少を実現しています。小規模保育事業や家庭的保育事業も充実しています。

子育て支援センター

市内4か所に子ども家庭支援センターを設置し、子育て相談や親子の交流事業を実施。専門スタッフによる支援が受けられます。

公園・遊び場

井の頭恩賜公園をはじめ、中央通り公園、牟礼の里公園など大小様々な公園があり、子どもたちの遊び場として親しまれています。

公式サイト・関連リンク
三鷹市公式ホームページ

東京都三鷹市のマンションに関するよくある質問

三鷹市のマンション相場は新築で4,000～6,000万円程度、中古で2,500～4,500万円程度です。駅近物件や築浅物件は相場より高めの傾向にあります。