東京都三鷹市の中古マンション

東京都三鷹市の

中古マンション

東京都三鷹市の中古マンション｜419棟の相場と売出7件

東京都 三鷹市
7件の物件
掲載物件数
7件
平均価格
4,729万円
最低価格
3,199万円
最高価格
6,298万円

東京都三鷹市にはマンションが419棟あり、うち7件が売り出し中です。成約㎡単価は84.3万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
7件
価格帯
3,199万円〜6,298万円
マンション棟数
419棟
成約㎡単価
84.3万円/㎡
平均価格: 4,729万円
更新履歴
  • パークハイム三鷹を追加
  • 中銀三鷹マンシオン/レクセルマンション吉祥寺南を追加
  • ベルジュール三鷹 102/朝日第2三鷹マンション 401を追加

東京都三鷹市の物件マップ

東京都三鷹市で現在売り出し中の中古マンション7件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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三鷹市のマンション（419棟）

売り出し中かどうかに関わらず、三鷹市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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東京都三鷹市の街の特徴・住みやすさ

東京都三鷹市は、新宿から中央線で約20分という抜群の立地でありながら、緑豊かな住環境が魅力の住宅都市です。東京都三鷹市のマンション市場は安定しており、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。ジブリ美術館や井の頭恩賜公園などの文化・自然施設が充実し、子育て世代にも支持されています。中央線・総武線の2路線利用可能で都心へのアクセスが良好な一方、商店街や公園も多く、落ち着いた住環境を求める方に最適です。教育環境も整っており、国際基督教大学をはじめとする教育機関も多く、文教地区としての側面も持っています。

東京都三鷹市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

5,888万円

平均㎡単価

93万円

前年比

+7%

取引件数

70件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期5,249万円81万円58
2024年第3四半期5,411万円84万円59
2024年第4四半期5,138万円79万円50
2025年第1四半期5,503万円83万円81
2025年第2四半期5,448万円81万円52
2025年第3四半期5,741万円90万円62
2025年第4四半期5,130万円81万円46
2026年第1四半期5,888万円93万円70

HOMES住まいインデックスによると、三鷹市の中古マンション価格（築10年・70m²基準）は直近3年間で約9.93%上昇しています。内訳は初年度5.73%、2年目1.91%、3年目2.29%と、初年度の上昇幅が特に大きく、その後は緩やかな上昇傾向が続いています。ただし、東京都全体の同期間の上昇率20.78%と比較すると三鷹市の上昇幅は低めの水準であり、都内他エリアに比べて価格の過熱感は抑えられています。国土交通省の直近成約データでは三鷹駅エリアの㎡単価が89.1万円で取引が活発に行われており、引き続き安定した需要が見込まれます。

東京都三鷹市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
東京都三鷹市 × 調布市の相場を比較東京都三鷹市 × 杉並区の相場を比較東京都三鷹市 × 武蔵野市の相場を比較東京都三鷹市 × 狛江市の相場を比較

東京都三鷹市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都三鷹市の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件では平均価格が約4,600万円〜5,300万円台で推移しています。SUUMOのデータによると、40〜60m²の面積帯では三鷹台駅が中央値5,380万円と最も高く、三鷹駅は4,180万円となっています。国土交通省の取引データ（2025年01月〜2026年01月）では三鷹駅エリアで138件の成約が確認されており、平均成約価格は5,168万円です。HOMES住まいインデックスのAI査定によると、70m²・築10年の物件では7,535万円が目安となります。エリア全体として4,000万円台後半から6,000万円台が中心価格帯です。

間取り別の傾向

スムナラの掲載物件データによると、間取り別の平均価格は1LDK（56.0m²）が4,330万円、2LDK（平均55.6m²）が平均4,299万円・価格帯3,199万円〜4,899万円、3LDK（平均68.7m²）が平均5,326万円・価格帯4,680万円〜6,298万円となっています。2LDKと1LDKはほぼ同水準の価格帯であるのに対し、3LDKになると平均で約1,000万円以上高くなる傾向が見られます。SUUMOの分布データでは、2DK・2LDKと3DK・3LDKの物件が市場の中心を占めており、ファミリー向けの間取りが三鷹市の中古マンション市場を牽引しています。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件では、築21〜30年の物件が平均5,027万円（4件・価格帯4,330万円〜6,298万円）、築31年以上の物件が平均4,366万円（3件・価格帯3,199万円〜4,999万円）となっており、築年数が10年程度増えるごとに約660万円の価格差が生じています。HOMES住まいインデックスのAI査定（70m²基準）でも、築3年が7,896万円、築10年が7,535万円、築20年が7,019万円と、築年数の経過とともに段階的に価格が下がる傾向が明確です。築20年を超えた物件は3,000万円台から取得できるケースもあり、リノベーション前提での購入を検討する方にとって選択肢となります。

駅別の傾向

国土交通省の成約データ（2025年01月〜2026年01月）によると、三鷹駅エリアは138件と成約件数が最も多く、平均成約価格5,168万円・㎡単価89.1万円で流動性の高いエリアです。三鷹台駅は成約件数12件と少ないものの、平均6,817万円・㎡単価96.5万円と三鷹市内で最も単価が高いエリアとなっています。SUUMOの40〜60m²帯のデータでも三鷹台駅の中央値が5,380万円でトップです。吉祥寺駅（平均6,680万円）は成約数55件と高水準で推移しており、武蔵野市との境界に位置しながら三鷹市内の物件も含まれる人気エリアです。

購入のポイント

三鷹市で中古マンションの購入を検討する際は、まず予算と路線・駅を軸に絞り込むことが重要です。4,000万円台前半での購入を目指す場合、三鷹駅徒歩圏の築31年以上の物件（スムナラ平均4,366万円）が選択肢となります。5,000万円前後では築21〜30年の物件が中心となり、2LDKや3LDKも視野に入ります。HOMES住まいインデックスによると、直近3年間で三鷹市の価格は約9.93%上昇しており、購入タイミングの見極めも大切です。駅別では三鷹駅が成約件数138件と最多で流通量が豊富なため、比較検討しやすい環境が整っています。

※スムナラ独自調査（2026年10月時点）

東京都三鷹市のエリア別特徴

三鷹駅周辺

三鷹市の玄関口として商業施設や飲食店が充実したエリアです。駅直結のアトレヴィ三鷹をはじめ、日常の買い物に便利な環境が整っています。新宿・渋谷方面へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地です。マンション物件も豊富で、駅近の利便性を重視する方におすすめです。

駅直結商業施設都心アクセス良好物件選択肢豊富

東京都三鷹市で暮らすための情報

待機児童対策

三鷹市では認可保育園の増設に積極的に取り組んでおり、待機児童数の減少を実現しています。小規模保育事業や家庭的保育事業も充実しています。

子育て支援センター

市内4か所に子ども家庭支援センターを設置し、子育て相談や親子の交流事業を実施。専門スタッフによる支援が受けられます。

公園・遊び場

井の頭恩賜公園をはじめ、中央通り公園、牟礼の里公園など大小様々な公園があり、子どもたちの遊び場として親しまれています。

公式サイト・関連リンク
三鷹市公式ホームページ

東京都三鷹市のマンションに関するよくある質問

三鷹市のマンション相場は新築で4,000～6,000万円程度、中古で2,500～4,500万円程度です。駅近物件や築浅物件は相場より高めの傾向にあります。