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東京都三鷹市の中古マンション｜2件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 2件
- 平均価格
- 4,505万円
- 最低価格
- 4,330万円
東京都三鷹市で販売中の中古マンション2件を掲載中。平均価格は約4,505万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都三鷹市の街の特徴・住みやすさ
東京都三鷹市は、新宿から中央線で約20分という抜群の立地でありながら、緑豊かな住環境が魅力の住宅都市です。東京都三鷹市のマンション市場は安定しており、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。ジブリ美術館や井の頭恩賜公園などの文化・自然施設が充実し、子育て世代にも支持されています。中央線・総武線の2路線利用可能で都心へのアクセスが良好な一方、商店街や公園も多く、落ち着いた住環境を求める方に最適です。教育環境も整っており、国際基督教大学をはじめとする教育機関も多く、文教地区としての側面も持っています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都三鷹市の物件マップ
東京都三鷹市で現在売り出し中の中古マンション2件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都三鷹市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、三鷹市の中古マンション価格は直近3年間で10.16%上昇しており、東京都全体の14.61%よりもやや低めの上昇率となっています。上昇の内訳は初年度2.25%、2年目5.11%、3年目2.81%と安定した成長を見せています。国土交通省の最新取引データでも、井の頭公園駅で平米単価118万円、三鷹台駅で88万円など高水準を維持しており、東京都の価格上昇トレンドの中で三鷹市も資産価値が高まっている状況です。立地の良さや住環境の充実により、今後も一定の需要が見込まれ価格の安定が期待されます。
東京都三鷹市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都三鷹市の中古マンション相場は、専有面積70㎡築10年の標準的物件で約7,262万円となっています。SUUMOデータによると面積帯別の中央値は40～60㎡で4,180万円～5,180万円、60～80㎡で7,585万円～7,980万円と幅があります。国土交通省の実際の取引データでは、平米単価59万円～118万円の範囲で推移しており、立地や築年数によって大きく価格が変動する傾向があります。市内の主要駅周辺では安定した需要があり、掲載物件数も豊富で選択肢の多いエリアとなっています。
間取り別の傾向
間取り別の相場では、1LDKが平均4,330万円（56㎡）、3LDKが平均4,680万円（67㎡）となっており、面積当たりの単価で見ると1LDKの方が割高な傾向があります。SUUMOの間取り別掲載実績では、2DK・2LDKが最も多く70件、次いで3DK・3LDKが39件、1DK・1LDKが26件となっており、ファミリー向けの2～3LDKの流通が活発です。価格帯別では3,000万円～4,000万円台の物件が最も多く、単身からファミリーまで幅広いニーズに対応する物件が揃っています。
築年数別の傾向
築年数別の価格相場では、築3年で7,610万円、築10年で7,262万円、築20年で6,765万円と築年数の経過とともに緩やかに下落する傾向があります。築5年から築10年の間での下落幅は比較的小さく248万円程度で、築浅物件の資産価値は安定しています。スムナラ掲載物件では築21～30年の物件が平均4,505万円で流通しており、築古物件でも立地や管理状況によっては手頃な価格で良質な物件を見つけることが可能です。築年数による価格差を理解して物件選びを行うことが重要です。
駅別の傾向
駅別の相場では、井の頭公園駅が最も高く平均7,700万円（平米単価118万円）、次いで武蔵境駅6,500万円（100万円/㎡）、三鷹台駅5,900万円（88万円/㎡）となっています。SUUMOデータでは、面積帯別に三鷹台駅と三鷹駅で順位が入れ替わり、40～60㎡では三鷹駅4,180万円、三鷹台駅5,180万円、60～80㎡では三鷹台駅7,980万円、三鷹駅7,790万円となっています。吉祥寺駅エリアも人気が高く平均6,394万円で取引されており、都心アクセスの良さや住環境の充実度が価格に反映されています。
購入のポイント
三鷹市で中古マンション購入を検討される際は、予算4,000万円台であれば築21～30年の物件や1LDK物件が狙い目となります。6,000万円以上の予算があれば築浅の3LDKや駅近物件の選択肢が広がります。三鷹駅周辺は価格と利便性のバランスが良く、三鷹台駅は面積の割に価格が手頃な物件が見つかる可能性があります。井の頭公園駅は最も高額ですが資産価値の観点では魅力的です。間取りより立地を重視するか、広さを重視するかで戦略を使い分けることをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都三鷹市のエリア別特徴
三鷹市の玄関口として商業施設や飲食店が充実したエリアです。駅直結のアトレヴィ三鷹をはじめ、日常の買い物に便利な環境が整っています。新宿・渋谷方面へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地です。マンション物件も豊富で、駅近の利便性を重視する方におすすめです。
東京都三鷹市で暮らすための情報
三鷹市では認可保育園の増設に積極的に取り組んでおり、待機児童数の減少を実現しています。小規模保育事業や家庭的保育事業も充実しています。
市内4か所に子ども家庭支援センターを設置し、子育て相談や親子の交流事業を実施。専門スタッフによる支援が受けられます。
井の頭恩賜公園をはじめ、中央通り公園、牟礼の里公園など大小様々な公園があり、子どもたちの遊び場として親しまれています。