コスモ三鷹エクセラ
東京都三鷹市下連雀3丁目9-10
JR中央線 三鷹駅 徒歩8分（620m）
コスモ三鷹エクセラは、三鷹駅から徒歩8分の商業地域に建つ地上7階・総戸数12戸のマンションです。1989年3月竣工で、周辺は中高層の店舗付マンション等が並ぶ立地です。戸数12戸は小規模で、同じ駅圏の同年代の物件と比べても住戸数は限られます。
コスモ三鷹エクセラの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,233万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
−23%三鷹市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は65.1万円/㎡、65㎡なら推定価格4,233万円が目安です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本物件が1989年3月竣工である点があります。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落が見られます。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ三鷹エクセラ | 1989年 | 8分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 藤和三鷹ホームズ | 1989年 | 4分 | 54戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| グランドメゾン三鷹南 | 1990年 | 4分 | 22戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 38分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| セザール三鷹 | 1990年 | 3分 | 14戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズプラザ三鷹第2 | 1990年 | 5分 | 50戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 31分 | 30戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.2万円/㎡に対して+3%です。
コスモ三鷹エクセラの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀3丁目9-10
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩8分（道路距離620m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.698219, 139.563614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 三鷹市下連雀1-25-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ三鷹エクセラから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
111.0万円/㎡
+7%前年比
東京都三鷹市下連雀三丁目１９２番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校437m
- 三鷹市立第四小学校小学校553m
- 三鷹市立第三小学校小学校618m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校637m
- 三鷹市立第四中学校中学校681m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ三鷹園保育所81m
- 明泉幼稚園幼稚園145m
- 三鷹駅前保育園保育所206m
- みたか中央通り保育室保育所243m
- 三鷹すみれ保育園保育所261m
医療機関
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外97m
- 医療法人社団智徳会 ファミリー歯科医院歯科診療所・歯103m
- 角田外科消化器科医院診療所・外 消 内 小 消化器内科 胃腸内科123m
- 角田歯科医院歯科診療所・歯 小歯123m
- のぞみクリニック三鷹診療所・内 老内129m
福祉施設
- ワークセンタータートルステップ障害者サービス施設66m
- 三鷹ひまわり第三共同作業所障害者サービス施設96m
- ＮＰＯ グレースケア障害者サービス施設103m
- サンビレッジ三鷹有料老人ホーム109m
- ケア２１ 三鷹障害者サービス施設128m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館155m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,059m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ三鷹エクセラのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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