プラウドシティ吉祥寺
東京都三鷹市下連雀5丁目1-1
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩25分（1,945m）
プラウドシティ吉祥寺は、三鷹市下連雀5丁目に2021年1月竣工した総戸数678戸、地上8階の大規模マンションです。吉祥寺駅からは徒歩23分と距離があり、駅近型ではなく敷地規模で構成された住宅群という位置づけになります。
プラウドシティ吉祥寺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,700万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.5万円/㎡
+40%三鷹市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は118.5万円/㎡、65㎡換算で推定7,700万円が目安です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は2021年竣工で、築1年あたり2.01%という下落率を踏まえると、築年の新しさが単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ吉祥寺 | 2021年 | 25分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| プラウドシティ吉祥寺A棟 | 2020年 | 33分 | 678戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| プラウドシティ吉祥寺G棟 | 2020年 | 33分 | 678戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| プラウドシティ吉祥寺D棟 | 2020年 | 33分 | 678戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| プラウドシティ吉祥寺B棟 | 2020年 | 33分 | 678戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
プラウドシティ吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀5丁目1-1
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩25分（道路距離1,945m）
- 竣工
- 2021年1月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全678戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.690895, 139.571350
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 三鷹市新川6-4-32
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドシティ吉祥寺から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.1万円/㎡
+5%前年比
東京都三鷹市下連雀６丁目５９６番５外
この標準地の周辺の状況
低層店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明星学園高等学校高等学校306m
- 三鷹市立第三中学校中学校402m
- 三鷹市立第四小学校小学校563m
- 三鷹市立高山小学校小学校567m
- 三鷹市立第六小学校小学校607m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園三鷹下連雀保育所96m
- ポピンズナーサリースクール三鷹下連雀保育所116m
- 三鷹小鳩幼稚園幼稚園197m
- みたか小鳥の森保育園保育所466m
- 春ひな保育園保育所545m
医療機関
- 三鷹ながえ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科68m
- 医療法人財団 紘友会 三鷹病院病院・内科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 リハビリ科106m
- 笹川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外144m
- つかもと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯195m
- 医療法人社団東京清心会 吉祥寺通り花岡クリニック診療所・内 外 整 心内196m
福祉施設
- アロース井の頭有料老人ホーム280m
- 有限会社ハーモニーケアサービス障害者サービス施設284m
- 障がい者相談センターともに障害者サービス施設301m
- らしく障害者サービス施設302m
- ヨウコーキャッスル三鷹有料老人ホーム418m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館592m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,120m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドシティ吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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