吉祥寺南口ビル
東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目3-3
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩1分
吉祥寺南口ビルは、JR中央線吉祥寺駅から徒歩1分に建つ地上9階・地下1階、総戸数27戸の建物です。1965年12月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1978年より古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、駅前の雑居ビルが並ぶ一角に位置します。
吉祥寺南口ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,784万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.7万円/㎡
−20%武蔵野市平均比
築61年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は75.7万円で、50㎡なら推定価格3,784万円という目安です。吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値95.0万円、武蔵野市全体の94.2万円をいずれも下回ります。武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、1965年という竣工年が水準を押し下げる要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺南口ビル | 1965年 | 1分 | — | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| 井の頭マンション | 1966年 | 6分 | 64戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 丸二ビル吉祥寺住宅 | 1967年 | 6分 | 28戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| 吉祥寺マンション | 1970年 | 9分 | 56戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| エクセル井の頭 | 1971年 | 5分 | 15戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| 東海第１グリーンパークマンション | 1971年 | 15分 | 53戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| イトーピア吉祥寺マンション | 1974年 | 17分 | 101戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.4万円/㎡に対して-3%です。
吉祥寺南口ビルの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目3-3
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩1分
- 竣工
- 1965年12月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.702297, 139.579758
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
吉祥寺南口ビルから最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
364.0万円/㎡
+7%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内
この標準地の周辺の状況
中高層の飲食店、雑居ビルが多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 二葉ファッションアカデミー専修学校20m
- 専門学校中野スクール・オブ・ビジネス専修学校181m
- 吉祥寺二葉栄養調理専門職学校専修学校355m
- 藤村女子中学校中学校437m
- 吉祥寺二葉製菓専門職学校専修学校469m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール吉祥寺保育所81m
- マジオたんぽぽ保育園吉祥寺保育所338m
- かっぱの家保育所保育所408m
- うぃず吉祥寺第二保育園保育所498m
- うぃず吉祥寺第一保育園保育所520m
医療機関
- 吉祥寺駅おき眼科診療所・眼69m
- 医療法人社団七医会 プライベートクリニック吉祥寺診療所・美外 形 形成外科97m
- 医療法人社団緑祐会 吉祥寺駅前クリニック診療所・内 透内 泌 外 腎内 歯科101m
- 医療法人社団吉祥会 井の頭クリニック診療所・内 泌 透析110m
- 医療法人社団榊原厚生会 吉祥寺榊原クリニック診療所・内 循 消 呼111m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 吉祥寺ルーム児童発達支援センター195m
- GIFTED キッズ児童発達支援センター247m
- ケアリッツ吉祥寺障害者サービス施設303m
- アクセスポイント吉祥寺障害者サービス施設333m
- ニューロワークス 吉祥寺センター障害者サービス施設421m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館375m
- 成蹊大学図書館図書館1,213m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
吉祥寺南口ビルのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の他の建物
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