フェニックス吉祥寺アヴァンティーク
東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目24-14
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩10分
フェニックス吉祥寺アヴァンティークは、2001年5月竣工、総戸数56戸の地上6階・地下1階建てです。京王井の頭線 三鷹台駅から徒歩10分の近隣商業地域に位置し、吉祥寺南町で取引される住戸の築年中央値1978年より新しい建物にあたります。
フェニックス吉祥寺アヴァンティークの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,650万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+41%武蔵野市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円/㎡で、50㎡なら推定価格6,650万円が目安です。吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回ります。武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、竣工年が取引住戸の中央値より新しい点が単価差に表れています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
フェニックス吉祥寺アヴァンティークの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目24-14
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩10分
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.698109, 139.590881
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス吉祥寺アヴァンティークから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.6万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５２８番６６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松庵小学校小学校294m
- 立教女学院高等学校高等学校435m
- 玉成保育専門学校専修学校467m
- 立教女学院小学校小学校508m
- 立教女学院中学校中学校532m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ松庵園保育所153m
- 松庵保育園保育所279m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西荻窪保育所379m
- 大宮保育園保育所380m
- 玉成幼稚園幼稚園431m
医療機関
- 特別養護老人ホームゆとりえ医務室診療所・内 精86m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯117m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外229m
- 吉祥寺南歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯正281m
- 医療法人 啓仁会 吉祥寺南病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 脳神経外科 消化器外科 大腸 肛門外科 泌尿器科 整形外科 リハビリ科 放射線科 皮膚科 麻酔科 形成外科302m
福祉施設
- ゆとりえ在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター84m
- ゆとりえ介護保険等の施設86m
- 吉祥寺本町在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター88m
- オフィス久我山ケアーセンター障害者サービス施設99m
- マザアスホームだんらん 杉並・松庵介護保険等の施設115m
文化施設
- 立教女学院短期大学図書館図書館592m
- 杉並区立宮前図書館図書館911m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,093m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス吉祥寺アヴァンティークのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。