ライオンズガーデン三鷹台
東京都三鷹市井の頭1丁目22-8
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩5分
ライオンズガーデン三鷹台は、1997年3月竣工、総戸数21戸、地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層地の枠組みの中に建っています。三鷹台駅までは徒歩5分です。
ライオンズガーデン三鷹台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,563万円
75㎡は三鷹市井の頭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.5万円/㎡
+4%三鷹市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は87.5万円/㎡、75㎡換算で推定価格6,563万円という目安です。井の頭の成約㎡単価の中央値62.5万円/㎡を上回りますが、この中央値は築年中央値1979年の取引を含むため、1997年築の本物件との築年差が開きの背景にあります。三鷹市全体の84.3万円/㎡と比べても近い水準です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市井の頭の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市井の頭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン三鷹台 | 1997年 | 5分 | — | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| パークシティ牟礼南 | 1998年 | 22分 | 171戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| パロスガーデン三鷹台 | 1998年 | 24分 | 47戸 | 北野 | 62.7万円/㎡ |
| リーベスト三鷹新川 | 1995年 | 30分 | 28戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| オーベル三鷹台コンフォート | 2000年 | 8分 | 32戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| ラトリエ吉祥寺 | 2002年 | 29分 | 315戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン | 1999年 | 21分 | 70戸 | 北野 | 62.7万円/㎡ |
三鷹市井の頭の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均73.2万円/㎡に対して-15%です。
ライオンズガーデン三鷹台の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市井の頭1丁目22-8
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.689598, 139.585983
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 三鷹市井の頭2-34-21
- 中学校
- 第三中学校
- 三鷹市牟礼4-13-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン三鷹台から最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.1万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市牟礼二丁目１０５６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズガーデン三鷹台のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市井の頭の他の建物
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