パークシティ牟礼南
東京都三鷹市牟礼6丁目25-22
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩22分（1,751m）
パークシティ牟礼南は、東京都三鷹市牟礼6丁目に1998年3月に竣工した地上12階・総戸数171戸のマンションです。京王井の頭線三鷹台駅から徒歩22分と駅からは距離があり、周辺は一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域です。用途地域は準工業地域に指定されています。
パークシティ牟礼南の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,435万円
70㎡は三鷹市牟礼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−25%三鷹市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,435万円です。牟礼の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2012年で、1998年竣工の本物件より新しい住戸が中心である点が影響しています。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市牟礼の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市牟礼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ牟礼南 | 1998年 | 22分 | — | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| パロスガーデン三鷹台 | 1998年 | 29分 | 47戸 | 北野 | 62.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン三鷹台 | 1997年 | 6分 | 21戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉祥寺南 | 2000年 | 13分 | 26戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| コスモ吉祥寺南ブライトステージ | 2000年 | 29分 | 35戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ラトリエ吉祥寺 | 2002年 | 29分 | 315戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン | 1999年 | 22分 | 70戸 | 北野 | 62.7万円/㎡ |
三鷹市牟礼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.9万円/㎡に対して+24%です。
パークシティ牟礼南の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市牟礼6丁目25-22
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩22分（道路距離1,751m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全171戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.684361, 139.572906
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 三鷹市新川6-4-32
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ牟礼南から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.6万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杏林大学大学306m
- 三鷹市立第一小学校小学校333m
- 三鷹市立第六中学校中学校462m
- 三鷹市立高山小学校小学校727m
- 東京都立三鷹中等教育学校中等教育学校757m
保育園・幼稚園
- 牟礼保育園保育所171m
- 弘済保育所 おひさま保育園保育所196m
- 春ひな保育園保育所352m
- 牟礼幼稚園幼稚園435m
- まなびの森保育園三鷹保育所451m
医療機関
- 牟礼南デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外35m
- 医療法人社団くりはら耳鼻咽喉科診療所・耳41m
- しんかわ医院診療所・内 消 肛 外223m
- 社会福祉法人東京弘済園医務室診療所・内231m
- カミノデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外262m
福祉施設
- めだか相談室障害者サービス施設119m
- 三鷹市東部地域包括支援センター相談所等の施設193m
- 弘陽園軽費老人ホーム194m
- 弘済園介護保険等の施設202m
- むうぷ舎中原障害者サービス施設235m
文化施設
- 三鷹市立東部図書館図書館546m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館844m
- 杏林大学医学図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ牟礼南のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市牟礼の他の建物
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