セボン久我山
東京都杉並区久我山4丁目30-23
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩5分（332m）
セボン久我山は、2000年2月竣工で総戸数6戸、地上2階地下1階という小規模な低層マンションです。京王井の頭線三鷹台駅までは道路距離332mの実測で徒歩5分。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限がかかる区画に建っています。
セボン久我山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,719万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.8万円/㎡
−11%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は85.8万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,719万円という目安です。久我山の中古成約は㎡単価中央値88.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより2年ほど築古にあたります。同じ駅の2000年築グランベスタージュ松庵などが85.7万円/㎡で、ほぼ同水準の推定です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン久我山 | 2000年 | 5分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| グランベスタージュ松庵 | 2000年 | 11分 | 40戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ラアトレ杉並松庵 | 2002年 | 9分 | 8戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| エスリール杉並松庵 | 2006年 | 11分 | 39戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| クウェスト松庵 | 2009年 | 13分 | 12戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+4%です。
セボン久我山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山4丁目30-23
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩5分（道路距離332m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.693714, 139.590836
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン久我山から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区久我山４丁目１４４番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立教女学院中学校中学校126m
- 立教女学院高等学校高等学校140m
- 玉成保育専門学校専修学校151m
- 立教女学院小学校小学校192m
- 杉並区立松庵小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- 保育センターこどもの木かげ野のはな空のとり保育園保育所158m
- 玉成幼稚園幼稚園165m
- ケンパ井の頭保育所348m
- 三鷹台幼稚園幼稚園458m
- 認定こども園三鷹台幼稚園保育所462m
医療機関
- しみず歯科医院歯科診療所・歯 小歯185m
- 三鷹台ヒルズクリニック診療所・耳 形 皮 美皮201m
- 三鷹台眼科診療所・眼201m
- 松川内科クリニック診療所・内 消内201m
- コーラル歯科歯科診療所・歯 歯外 小歯208m
福祉施設
- ニチイホーム杉並松庵有料老人ホーム318m
- チャイルドデイケア「ケンパ井の頭」児童発達支援センター351m
- マザアスホームだんらん 杉並・松庵介護保険等の施設411m
- オフィス久我山ケアーセンター障害者サービス施設414m
- フォービスライフ松庵 英介護保険等の施設431m
文化施設
- 立教女学院短期大学図書館図書館207m
- 杉並区立宮前図書館図書館731m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボン久我山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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