レジデンス武蔵野
東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目33-6
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩8分
レジデンス武蔵野は、吉祥寺南町3丁目に建つ地上6階・総戸数25戸の中古マンションです。1986年3月竣工で、京王井の頭線三鷹台駅から徒歩8分の位置にあります。周辺は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
レジデンス武蔵野の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,463万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.3万円/㎡
+16%武蔵野市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は109.3万円/㎡、50㎡換算で5,463万円が目安です。吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1978年で、本物件はそれより新しく、築年による下落率1.75%/年の影響が小さいことが要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
レジデンス武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目33-6
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩8分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.697952, 139.590958
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンス武蔵野から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.6万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５２８番６６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レジデンス武蔵野のよくある質問
周辺の建物
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