吉祥寺パインクレスト
東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目27-1
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩2分
吉祥寺パインクレストは、JR中央線吉祥寺駅から徒歩2分に建つ総戸数97戸のマンションです。1975年5月竣工で、地上10階・地下3階という地下階を持つ構成です。用途地域は近隣商業地域で、駅前商業地に近い立地条件にあたります。
吉祥寺パインクレストの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,507万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.1万円/㎡
−4%武蔵野市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は90.1万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,507万円です。吉祥寺南町の㎡単価中央値95.0万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をやや下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1978年で、本建物の1975年竣工がそれより古いことが、単価差の一因と読めます。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺パインクレスト | 1975年 | 2分 | — | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| 吉祥寺センチュリーマンション | 1975年 | 4分 | 35戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| テラスピア南町 | 1975年 | 7分 | 9戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| ユニアス武蔵野 | 1975年 | 8分 | 20戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| イトーピア吉祥寺マンション | 1974年 | 17分 | 101戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 井の頭第２パークサイドマンション | 1971年 | 5分 | 83戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 東海第１グリーンパークマンション | 1971年 | 15分 | 53戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.4万円/㎡に対して-3%です。
吉祥寺パインクレストの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目27-1
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩2分
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地下3階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.701477, 139.581360
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
吉祥寺パインクレストから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+7%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多く環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校中野スクール・オブ・ビジネス専修学校164m
- 二葉ファッションアカデミー専修学校183m
- 吉祥寺二葉栄養調理専門職学校専修学校524m
- 武蔵野市立第三小学校小学校525m
- 藤村女子中学校中学校604m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール吉祥寺保育所99m
- 武蔵野相愛幼稚園幼稚園453m
- 南保育園保育所464m
- マジオたんぽぽ保育園吉祥寺保育所506m
- 吉祥寺きらめき保育園保育所518m
医療機関
- 布施歯科医院歯科診療所・歯 矯30m
- 医療法人社団アソシア会 吉祥寺レディースクリニック診療所・婦33m
- 末広通り くろさわクリニック診療所・内 外 心内 精 神35m
- 新井クリニック診療所・内 精 神37m
- ハート・イン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 吉祥寺ルーム児童発達支援センター87m
- GIFTED キッズ児童発達支援センター195m
- ケアリッツ吉祥寺障害者サービス施設215m
- アクセスポイント吉祥寺障害者サービス施設287m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ささえ児童福祉サービス施設402m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館399m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,142m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
吉祥寺パインクレストのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の他の建物
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