イトーピア吉祥寺マンション
東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目5-8
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩17分
イトーピア吉祥寺マンションは、1974年10月竣工、総戸数101戸、地上9階・地下1階の規模のマンションです。JR中央線吉祥寺駅から徒歩17分で、駅近物件が多い吉祥寺エリアの中では駅から離れた位置にあります。用途地域は近隣商業地域です。
イトーピア吉祥寺マンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,253万円
75㎡は武蔵野市吉祥寺北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
−40%武蔵野市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円/㎡、75㎡換算で推定4,253万円が目安です。吉祥寺北町の成約㎡単価の中央値84.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより20年以上古い点が影響しています。築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺北町の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア吉祥寺マンション | 1974年 | 17分 | — | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 迦葉武蔵野マンション | 1974年 | 4分 | 14戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| 吉祥寺パインクレスト | 1975年 | 2分 | 97戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| ユニアス武蔵野 | 1975年 | 8分 | 20戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| 井の頭第２パークサイドマンション | 1971年 | 5分 | 83戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 東海第１グリーンパークマンション | 1971年 | 15分 | 53戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| 日商岩井吉祥寺マンション | 1977年 | 19分 | 24戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.4万円/㎡に対して-16%です。
イトーピア吉祥寺マンションの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目5-8
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩17分
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 大野田小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.710297, 139.570740
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野田小学校
- 武蔵野市吉祥寺北町4-11-37
- 中学校
- 第四中学校
- 武蔵野市吉祥寺北町5-11-41
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア吉祥寺マンションから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が主に建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成蹊大学大学267m
- 武蔵野市立第一小学校小学校297m
- 武蔵野市立第一中学校中学校430m
- 成蹊小学校小学校518m
- すみれ学園各種学校585m
保育園・幼稚園
- 武蔵野赤十字保育園保育所324m
- ピノキオ幼児舎吉祥寺保育園保育所368m
- 武蔵野中央幼稚園幼稚園387m
- 武蔵野中央第二幼稚園幼稚園415m
- 中町第２すみれ保育園保育所522m
医療機関
- 医療法人社団エトワール会 たんぽぽクリニック診療所・内31m
- 吉祥寺ファミリー歯科クリニック歯科診療所・小歯 矯正歯科 歯科31m
- 医療法人社団吉咲会 ふそう歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外205m
- 小児歯科・歯科 吉祥寺こども診療室歯科診療所・小歯 歯227m
- マリ歯科医院歯科診療所・歯250m
福祉施設
- リニエプラッツ吉祥寺児童発達支援センター18m
- 子ども発達支援ルームおれんじ学園障害者サービス施設23m
- 発達支援教室 スマイル 吉祥寺校児童発達支援センター201m
- あくとケア 吉祥寺障害者サービス施設454m
- 武蔵野市立保健センター相談所等の施設481m
文化施設
- 成蹊大学図書館図書館193m
- 武蔵野市立中央図書館図書館478m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,195m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア吉祥寺マンションのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺北町の他の建物
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