ユニアス武蔵野
東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目3-3
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩8分
ユニアス武蔵野は、1975年10月竣工、地上5階建て・総戸数20戸のマンションです。JR中央線吉祥寺駅から徒歩8分の近隣商業地域に位置します。20戸という小規模な建物で、周辺の同年代の建物と比べても戸数は限られます。
ユニアス武蔵野の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,356万円
73㎡は武蔵野市吉祥寺東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
−37%武蔵野市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円/㎡、73㎡換算で推定価格4,356万円という目安です。吉祥寺東町の成約㎡単価の中央値99.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1975年竣工の本物件とは開きがあります。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落傾向が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺東町の成約㎡単価の中央値（99.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
99.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニアス武蔵野 | 1975年 | 8分 | — | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| 吉祥寺パインクレスト | 1975年 | 2分 | 97戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| 吉祥寺センチュリーマンション | 1975年 | 4分 | 35戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ユニアス吉祥寺 | 1975年 | 10分 | 15戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| イトーピア吉祥寺マンション | 1974年 | 17分 | 101戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 井の頭第２パークサイドマンション | 1971年 | 5分 | 83戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 東海第１グリーンパークマンション | 1971年 | 15分 | 53戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.5万円/㎡に対して+2%です。
ユニアス武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目3-3
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.708702, 139.580765
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 武蔵野市吉祥寺北町2-4-5
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニアス武蔵野から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第四小学校小学校384m
- 藤村女子高等学校高等学校532m
- 武蔵野市立第三中学校中学校554m
- 藤村女子中学校中学校554m
- すみれ学園各種学校563m
保育園・幼稚園
- 吉祥寺東町すみれ保育園保育所166m
- 北町保育園保育所513m
- すみれ幼稚園幼稚園564m
- ピノキオ幼児舎吉祥寺保育園保育所569m
- マジオたんぽぽ保育園吉祥寺保育所588m
医療機関
- こせ歯科医院歯科診療所・歯 小歯13m
- 医療法人社団東方会 吉祥寺東方医院診療所・内 皮 ア38m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯109m
- 和田口腔ケア研究室歯科診療所・歯116m
- 医療法人社団幹友会 小野耳鼻咽喉科診療所・耳 小173m
福祉施設
- ラ ヴィータ吉祥寺障害者サービス施設187m
- 公益財団法人武蔵野市福祉公社ホームヘルプセンター武蔵野障害者サービス施設220m
- ニチイケアセンター吉祥寺障害者サービス施設226m
- やさしい手吉祥寺訪問介護事業所障害者サービス施設334m
- ハートシップ障害者サービス施設426m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館433m
- 成蹊大学図書館図書館815m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニアス武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺東町の他の建物
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