サンパレス吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目1-23
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩8分
サンパレス吉祥寺は、吉祥寺駅から徒歩8分の吉祥寺東町3丁目に建つ、総戸数30戸・地上4階の中古マンションです。1993年7月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士は中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域と評価しています。
サンパレス吉祥寺の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
5,683万円
73㎡は武蔵野市吉祥寺東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.9万円/㎡
−17%武蔵野市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は77.9万円/㎡、73㎡換算で推定価格5,683万円です。吉祥寺東町の成約㎡単価の中央値99.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本建物は1993年築です。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な要因と読めます。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺東町の成約㎡単価の中央値（99.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
99.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス吉祥寺 | 1993年 | 8分 | — | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| ユニアス吉祥寺オフィスワン | 1994年 | 3分 | 30戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ吉祥寺 | 1995年 | 3分 | 57戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| セルベコート吉祥寺サンロード | 1991年 | 5分 | 10戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| 吉祥寺ハウス | 1995年 | 17分 | 13戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 芙蓉ハイツ | 1990年 | 5分 | 20戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 吉祥寺西パークホームズ | 1985年 | 12分 | 46戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.8万円/㎡に対して+3%です。
サンパレス吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目1-23
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩8分
- 竣工
- 1993年7月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.704086, 139.586411
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 武蔵野市吉祥寺東町4-1-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス吉祥寺から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.9万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第三小学校小学校182m
- 武蔵野市立第三中学校中学校391m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校399m
- 専門学校中野スクール・オブ・ビジネス専修学校453m
- 二葉ファッションアカデミー専修学校628m
保育園・幼稚園
- マミー吉祥寺保育園保育所24m
- 中町すみれ保育園保育所27m
- 武蔵野相愛幼稚園幼稚園277m
- キッズいながき保育園吉祥寺保育所402m
- 東保育園保育所490m
医療機関
- 医療法人社団正美会 吉祥寺まさむねデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外100m
- 医療法人社団聡仁会 スマイルレディースクリニック診療所・産 婦100m
- 本橋歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯111m
- わたなべ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外122m
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯 小歯140m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ささえ児童福祉サービス施設146m
- アクセスポイント吉祥寺障害者サービス施設308m
- ハートシップ障害者サービス施設330m
- ケアリッツ吉祥寺障害者サービス施設334m
- GIFTED キッズ児童発達支援センター385m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館389m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパレス吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺東町の他の建物
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