芙蓉ハイツ
東京都武蔵野市御殿山1丁目6-6
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩5分
芙蓉ハイツは、JR中央線吉祥寺駅から徒歩5分の武蔵野市御殿山1丁目に建つ、総戸数20戸の小規模マンションです。1990年3月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は小売店舗とマンションが混在する商業地域と鑑定されています。
芙蓉ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,971万円
70㎡は武蔵野市御殿山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
−9%武蔵野市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は85.3万円/㎡、70㎡換算で推定5,971万円という目安です。御殿山の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であることが差の背景にあります。武蔵野市の成約からは築1年あたり1.75%の下落が読み取れ、1990年築という築年が水準に反映されています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市御殿山の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市御殿山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芙蓉ハイツ | 1990年 | 5分 | — | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| サニーサイド吉祥寺 | 1990年 | 7分 | 16戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| セルベコート吉祥寺サンロード | 1991年 | 5分 | 10戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| 吉祥寺北町ハイツ | 1987年 | 20分 | 8戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ユニアス吉祥寺オフィスワン | 1994年 | 3分 | 30戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| 第２ジョージパークハイツ | 1985年 | 4分 | 35戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 吉祥寺西パークホームズ | 1985年 | 12分 | 46戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
武蔵野市御殿山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.7万円/㎡に対して+23%です。
芙蓉ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市御殿山1丁目6-6
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.702644, 139.576050
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
芙蓉ハイツから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目１９７５番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉祥寺二葉栄養調理専門職学校専修学校91m
- 吉祥寺二葉製菓専門職学校専修学校150m
- 藤村女子中学校中学校282m
- 藤村女子高等学校高等学校323m
- 二葉ファッションアカデミー専修学校334m
保育園・幼稚園
- うぃず吉祥寺第二保育園保育所166m
- かっぱの家保育所保育所189m
- うぃず吉祥寺第一保育園保育所197m
- マジオたんぽぽ保育園吉祥寺保育所211m
- ポピンズナーサリースクール吉祥寺保育所398m
医療機関
- 医療法人社団輝樹会 黒田クリスタル歯科吉祥寺歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯74m
- ゆいメンタルクリニック診療所・神 精 心内93m
- ながえ歯科医院歯科診療所・歯 小歯100m
- さきお英子 子ども心のクリニック診療所・精 心内104m
- 松本歯科歯科診療所・歯121m
福祉施設
- ニューロワークス 吉祥寺センター障害者サービス施設85m
- インクルード相談支援センター 吉祥寺児童福祉サービス施設91m
- インクルード相談支援センター吉祥寺障害者サービス施設91m
- 放課後等デイサービス 花咲ｋｉｄｓ 吉祥寺ルーム児童福祉サービス施設124m
- ＴＥＥＮＳ吉祥寺児童福祉サービス施設189m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館618m
- 成蹊大学図書館図書館1,030m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,229m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
芙蓉ハイツのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市御殿山の他の建物
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