第２ジョージパークハイツ
東京都武蔵野市御殿山1丁目5-3
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩4分
第２ジョージパークハイツは、吉祥寺駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数35戸・地上4階の建物です。1985年2月竣工で、御殿山の取引住戸の築年中央値である2007年より20年以上さかのぼります。小規模かつ低層という点で、同じ駅周辺の建物の中では輪郭がはっきりしています。
第２ジョージパークハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,471万円
70㎡は武蔵野市御殿山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.2万円/㎡
−17%武蔵野市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は78.2万円/㎡、70㎡換算で推定5,471万円です。御殿山の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回りますが、これは築年差が主な要因です。武蔵野市の成約903件では築1年あたり1.75%の下落が見られ、1985年築という条件が単価に反映されています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市御殿山の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市御殿山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２ジョージパークハイツ | 1985年 | 4分 | — | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 第弐ジョージパークハイツ | 1985年 | 5分 | 35戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 吉祥寺西パークホームズ | 1985年 | 12分 | 46戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ吉祥寺 | 1984年 | 2分 | 73戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ＭＡＣ吉祥寺コート | 1984年 | 4分 | 21戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| トップ吉祥寺 | 1984年 | 11分 | 20戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 東町コート | 1984年 | 12分 | 5戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
武蔵野市御殿山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.7万円/㎡に対して+23%です。
第２ジョージパークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市御殿山1丁目5-3
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩4分
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.702145, 139.576202
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２ジョージパークハイツから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目１９７５番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉祥寺二葉栄養調理専門職学校専修学校147m
- 吉祥寺二葉製菓専門職学校専修学校199m
- 二葉ファッションアカデミー専修学校322m
- 藤村女子中学校中学校336m
- 藤村女子高等学校高等学校377m
保育園・幼稚園
- うぃず吉祥寺第二保育園保育所206m
- うぃず吉祥寺第一保育園保育所242m
- かっぱの家保育所保育所245m
- マジオたんぽぽ保育園吉祥寺保育所259m
- ポピンズナーサリースクール吉祥寺保育所374m
医療機関
- 池園歯科クリニック歯科診療所・歯77m
- 医療法人社団輝樹会 黒田クリスタル歯科吉祥寺歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯91m
- ながえ歯科医院歯科診療所・歯 小歯92m
- さきお英子 子ども心のクリニック診療所・精 心内99m
- 国沢泌尿器・皮フ科診療所・内 皮 性 泌 形122m
福祉施設
- ニューロワークス 吉祥寺センター障害者サービス施設124m
- インクルード相談支援センター 吉祥寺児童福祉サービス施設130m
- インクルード相談支援センター吉祥寺障害者サービス施設131m
- 放課後等デイサービス 花咲ｋｉｄｓ 吉祥寺ルーム児童福祉サービス施設180m
- ＴＥＥＮＳ吉祥寺児童福祉サービス施設241m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館631m
- 成蹊大学図書館図書館1,087m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,228m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２ジョージパークハイツのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市御殿山の他の建物
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