吉祥寺御殿山ハウス
東京都武蔵野市御殿山1丁目11-12
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩10分
吉祥寺御殿山ハウスは、2013年5月竣工の総戸数170戸、地上4階・地下1階の中層マンションです。JR中央線吉祥寺駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に位置し、容積率100%という条件下で4階建てに170戸を収めた規模の大きさが特徴です。
吉祥寺御殿山ハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,928万円
70㎡は武蔵野市御殿山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.5万円/㎡
+35%武蔵野市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は127.5万円/㎡で、70㎡なら推定価格は8,928万円です。御殿山の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が2007年に対し本物件は2013年築で、築年による下落率が1年あたり1.75%と算出されている点が、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市御殿山の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市御殿山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺御殿山ハウス | 2013年 | 10分 | — | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム | 2013年 | 5分 | 23戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| サンウッド吉祥寺フラッツ | 2012年 | 3分 | 92戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ｆｉｋａ | 2014年 | 9分 | 9戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| ルジェンテ吉祥寺 | 2008年 | 4分 | 20戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| パークハウス吉祥寺北町グローヴ２ | 2006年 | 16分 | 128戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 吉祥寺御殿山HOUSE | 2013年 | 10分 | 169戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
武蔵野市御殿山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.9万円/㎡に対して+17%です。
吉祥寺御殿山ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市御殿山1丁目11-12
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩10分
- 竣工
- 2013年5月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全170戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.701637, 139.572525
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
吉祥寺御殿山ハウスから最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉祥寺二葉製菓専門職学校専修学校293m
- 吉祥寺二葉栄養調理専門職学校専修学校382m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校471m
- 藤村女子中学校中学校528m
- 藤村女子高等学校高等学校554m
保育園・幼稚園
- うぃず吉祥寺第二保育園保育所244m
- うぃず吉祥寺第一保育園保育所270m
- かっぱの家保育所保育所435m
- マジオたんぽぽ保育園吉祥寺保育所508m
- まちの保育園 吉祥寺保育所526m
医療機関
- こばやし歯科歯科診療所・歯 小歯257m
- ゆいメンタルクリニック診療所・神 精 心内260m
- Ｖｉｅｗデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
- 池園歯科クリニック歯科診療所・歯287m
- 有田歯科医院歯科診療所・歯334m
福祉施設
- インクルード相談支援センター 吉祥寺児童福祉サービス施設269m
- インクルード相談支援センター吉祥寺障害者サービス施設272m
- ニューロワークス 吉祥寺センター障害者サービス施設272m
- ＴＥＥＮＳ吉祥寺児童福祉サービス施設318m
- 放課後等デイサービス 花咲ｋｉｄｓ 吉祥寺ルーム児童福祉サービス施設340m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館892m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館954m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
吉祥寺御殿山ハウスのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市御殿山の他の建物
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