ｆｉｋａ
東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目12-12
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩11分（817m）
ｆｉｋａは吉祥寺駅から徒歩9分、武蔵野市吉祥寺東町1丁目に建つ総戸数9戸の小規模マンションです。2014年5月竣工で、地上4階・地下1階という構成です。第２種中高層住居専用地域に位置し、周辺は住宅の中に店舗が混在する都道沿いの住宅地域と評価されています。
ｆｉｋａの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
8,205万円
73㎡は武蔵野市吉祥寺東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.4万円/㎡
+19%武蔵野市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は112.4万円/㎡、73㎡換算で約8,205万円が目安です。吉祥寺東町の成約㎡単価の中央値99.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は2014年竣工で、築年の新しさが差に表れています。同じ駅で2014年築のヴィークコート吉祥寺御殿山、パークホームズ吉祥寺御殿山は114.8万円/㎡です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺東町の成約㎡単価の中央値（99.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
99.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ｆｉｋａ | 2014年 | 11分 | — | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| ヴィークコート吉祥寺御殿山 | 2014年 | 10分 | 36戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| サンウッド吉祥寺フラッツ | 2012年 | 4分 | 92戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| tradica | 2011年 | 10分 | 11戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| ルジェンテ吉祥寺 | 2008年 | 7分 | 20戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| パークハウス吉祥寺北町 | 2006年 | 17分 | 129戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| パークホームズ吉祥寺御殿山 | 2014年 | 14分 | 28戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺東町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.7万円/㎡に対して-2%です。
ｆｉｋａの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺東町1丁目12-12
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩11分（道路距離817m）
- 竣工
- 2014年5月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.708332, 139.584915
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 武蔵野市吉祥寺東町4-1-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ｆｉｋａから最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.2万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６
この標準地の周辺の状況
住宅の中に店舗が混在する都道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第三中学校中学校185m
- 武蔵野市立第四小学校小学校574m
- 東京女子大学大学605m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校654m
- 専門学校中野スクール・オブ・ビジネス専修学校670m
保育園・幼稚園
- 吉祥寺東町すみれ保育園保育所410m
- 中町すみれ保育園保育所464m
- マミー吉祥寺保育園保育所468m
- 東保育園保育所564m
- 善福寺保育園保育所654m
医療機関
- 知歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯49m
- 松本医院診療所・内 小120m
- 飯塚歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外210m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯269m
- 松井クリニック診療所・内 小 胃 ア リウ リハ274m
福祉施設
- ラ ヴィータ吉祥寺障害者サービス施設194m
- やさしい手吉祥寺訪問介護事業所障害者サービス施設341m
- ハートシップ障害者サービス施設370m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ささえ児童福祉サービス施設513m
- ニチイケアセンター吉祥寺障害者サービス施設516m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館442m
- 成蹊大学図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ｆｉｋａのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺東町の他の建物
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