ヴィークコート吉祥寺御殿山
東京都武蔵野市御殿山1丁目10-9
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩9分
ヴィークコート吉祥寺御殿山は、2014年2月竣工、総戸数36戸で地上3階建ての小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとで、低層の住戸構成が取られています。吉祥寺駅までは徒歩9分です。
ヴィークコート吉祥寺御殿山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,085万円
70㎡は武蔵野市御殿山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.8万円/㎡
+38%武蔵野市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は129.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は9,085万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。御殿山の成約中央値114.8万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより新しい点が水準の背景にあります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市御殿山の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市御殿山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート吉祥寺御殿山 | 2014年 | 9分 | — | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ｆｉｋａ | 2014年 | 9分 | 9戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| パークホームズ吉祥寺御殿山 | 2014年 | 12分 | 28戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| サンウッド吉祥寺フラッツ | 2012年 | 3分 | 92戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ルジェンテ吉祥寺 | 2008年 | 4分 | 20戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| パークハウス吉祥寺北町グローヴ４ | 2006年 | 16分 | 28戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム | 2013年 | 5分 | 23戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
武蔵野市御殿山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.9万円/㎡に対して+17%です。
ヴィークコート吉祥寺御殿山の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市御殿山1丁目10-9
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩9分
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.701721, 139.573441
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィークコート吉祥寺御殿山から最も近い標準地（約27m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉祥寺二葉製菓専門職学校専修学校234m
- 吉祥寺二葉栄養調理専門職学校専修学校309m
- 藤村女子中学校中学校469m
- 藤村女子高等学校高等学校499m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校537m
保育園・幼稚園
- うぃず吉祥寺第二保育園保育所189m
- うぃず吉祥寺第一保育園保育所224m
- かっぱの家保育所保育所372m
- マジオたんぽぽ保育園吉祥寺保育所438m
- すみれ幼稚園幼稚園546m
医療機関
- ゆいメンタルクリニック診療所・神 精 心内187m
- 池園歯科クリニック歯科診療所・歯205m
- こばやし歯科歯科診療所・歯 小歯217m
- Ｖｉｅｗデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科257m
- 有田歯科医院歯科診療所・歯273m
福祉施設
- インクルード相談支援センター 吉祥寺児童福祉サービス施設196m
- ニューロワークス 吉祥寺センター障害者サービス施設199m
- インクルード相談支援センター吉祥寺障害者サービス施設199m
- ＴＥＥＮＳ吉祥寺児童福祉サービス施設267m
- 放課後等デイサービス 花咲ｋｉｄｓ 吉祥寺ルーム児童福祉サービス施設275m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館875m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館975m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィークコート吉祥寺御殿山のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市御殿山の他の建物
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