井の頭パークサイドマンション
東京都武蔵野市御殿山1丁目4-18
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩6分
井の頭パークサイドマンションは、1968年4月竣工、総戸数67戸、地上13階の建物です。吉祥寺駅から徒歩6分の近隣商業地域に位置し、竣工年が1960年代の物件としては13階という階数が目立ちます。御殿山1丁目の取引住戸の築年中央値2007年に対し、かなり築古の部類に入ります。
井の頭パークサイドマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,823万円
70㎡は武蔵野市御殿山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
−27%武蔵野市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡、70㎡換算で推定4,823万円という目安です。御殿山の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも下回ります。武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、竣工からの年数が推定値を押し下げる主な要因です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市御殿山の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市御殿山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 井の頭パークサイドマンション | 1968年 | 6分 | — | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 丸二ビル吉祥寺住宅 | 1967年 | 6分 | 28戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| メゾン井の頭 | 1970年 | 5分 | 89戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 吉祥寺マンション | 1970年 | 9分 | 56戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| 吉祥寺南口ビル | 1965年 | 1分 | 27戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| 東海第１グリーンパークマンション | 1971年 | 15分 | 53戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| イトーピア吉祥寺マンション | 1974年 | 17分 | 101戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
武蔵野市御殿山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.4万円/㎡に対して+22%です。
井の頭パークサイドマンションの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市御殿山1丁目4-18
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩6分
- 竣工
- 1968年4月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.701580, 139.575333
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
井の頭パークサイドマンションから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉祥寺二葉製菓専門職学校専修学校221m
- 吉祥寺二葉栄養調理専門職学校専修学校221m
- 二葉ファッションアカデミー専修学校411m
- 藤村女子中学校中学校411m
- 藤村女子高等学校高等学校449m
保育園・幼稚園
- うぃず吉祥寺第二保育園保育所205m
- うぃず吉祥寺第一保育園保育所248m
- かっぱの家保育所保育所313m
- マジオたんぽぽ保育園吉祥寺保育所346m
- ポピンズナーサリースクール吉祥寺保育所450m
医療機関
- 池園歯科クリニック歯科診療所・歯33m
- ゆいメンタルクリニック診療所・神 精 心内137m
- 医療法人社団輝樹会 黒田クリスタル歯科吉祥寺歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯191m
- ながえ歯科医院歯科診療所・歯 小歯191m
- さきお英子 子ども心のクリニック診療所・精 心内198m
福祉施設
- ニューロワークス 吉祥寺センター障害者サービス施設143m
- インクルード相談支援センター 吉祥寺児童福祉サービス施設146m
- インクルード相談支援センター吉祥寺障害者サービス施設149m
- 放課後等デイサービス 花咲ｋｉｄｓ 吉祥寺ルーム児童福祉サービス施設227m
- ＴＥＥＮＳ吉祥寺児童福祉サービス施設267m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館731m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
井の頭パークサイドマンションのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市御殿山の他の建物
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