東海第１グリーンパークマンション
東京都武蔵野市緑町1丁目5-1
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩15分
東海第１グリーンパークマンションは、武蔵野市緑町1丁目にある地上11階・地下1階、総戸数53戸のマンションです。1971年11月竣工で、吉祥寺駅から徒歩15分。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
東海第１グリーンパークマンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,628万円
75㎡は武蔵野市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
−49%武蔵野市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は48.4万円/㎡、75㎡換算で推定3,628万円という目安です。緑町の成約㎡単価の中央値80.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、1971年竣工の本物件とは30年以上の差があるためです。武蔵野市の成約903件からは築1年あたり1.75%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市緑町の成約㎡単価の中央値（80.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
80.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東海第１グリーンパークマンション | 1971年 | 15分 | — | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| エクセル井の頭 | 1971年 | 5分 | 15戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| 井の頭第２パークサイドマンション | 1971年 | 5分 | 83戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 吉祥寺エコーハイツ | 1971年 | 12分 | 30戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| コーポラス・ケイ | 1973年 | 5分 | 50戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| イトーピア吉祥寺マンション | 1974年 | 17分 | 101戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 井の頭第2パークサイドマンション | 1971年 | 7分 | 83戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
武蔵野市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.3万円/㎡に対して-20%です。
東海第１グリーンパークマンションの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市緑町1丁目5-1
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩15分
- 竣工
- 1971年11月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 千川小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.713348, 139.561172
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千川小学校
- 武蔵野市八幡町3-5-25
- 中学校
- 第四中学校
- 武蔵野市吉祥寺北町5-11-41
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東海第１グリーンパークマンションから最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東小学校小学校334m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校440m
- 武蔵野市立第五小学校小学校443m
- 武蔵野市立第一中学校中学校520m
- 武蔵野市立大野田小学校小学校556m
保育園・幼稚園
- みやま幼稚園幼稚園179m
- 聖泉幼稚園幼稚園334m
- キッズガーデン武蔵野関前保育所417m
- ニチイキッズ武蔵野やはた保育園保育所442m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所500m
医療機関
- 医療法人社団長谷川歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯79m
- むさしの耳鼻科 矢野医院診療所・耳 気88m
- 医療法人社団竹の郷 竹の子歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外117m
- むさしのグリーン歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯211m
- 三鷹通り皮膚科診療所・皮218m
福祉施設
- ミューのいえ障害者サービス施設43m
- アスモ介護サービス武蔵野障害者サービス施設166m
- ゆうあい製作所障害者サービス施設199m
- アトリエあいおん児童福祉サービス施設226m
- 敬老園ロイヤルヴィラ東京武蔵野有料老人ホーム245m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館464m
- 成蹊大学図書館図書館1,034m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東海第１グリーンパークマンションのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市緑町の他の建物
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