武蔵野緑町ヒルズ
東京都武蔵野市緑町1丁目1-1
JR中央線 三鷹駅 徒歩17分（1,316m）
武蔵野緑町ヒルズは、1998年3月竣工、総戸数69戸、地上5階・地下1階の中規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩15分で、周辺は中層の店舗付マンションが多い近隣商業地域にあたります。建蔽率80.0%、容積率300.0%が指定された区域です。
武蔵野緑町ヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,445万円
75㎡は武蔵野市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.6万円/㎡
−23%武蔵野市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.6万円/㎡、75㎡換算の推定価格は5,445万円で、あくまで目安です。武蔵野市緑町の成約㎡単価の中央値80.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1998年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が効いている点が要因です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市緑町の成約㎡単価の中央値（80.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
80.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野緑町ヒルズ | 1998年 | 17分 | — | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| アドリーム三鷹 | 1998年 | 5分 | 86戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 吉祥寺北町ガーデンハウス | 1998年 | 20分 | 13戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ネクステージ武蔵野 | 1999年 | 10分 | 12戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵野中央公園 | 1999年 | 24分 | 20戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵野関前 | 1996年 | 18分 | 26戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺本町 | 2006年 | 13分 | 9戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.1万円/㎡に対して-8%です。
武蔵野緑町ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市緑町1丁目1-1
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩17分（道路距離1,316m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 大野田小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.712891, 139.563660
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野田小学校
- 武蔵野市吉祥寺北町4-11-37
- 中学校
- 第四中学校
- 武蔵野市吉祥寺北町5-11-41
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野緑町ヒルズから最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第一中学校中学校313m
- 武蔵野東小学校小学校323m
- 武蔵野市立大野田小学校小学校408m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校645m
- 武蔵野市立第五小学校小学校665m
保育園・幼稚園
- みやま幼稚園幼稚園344m
- 武蔵野中央幼稚園幼稚園389m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所401m
- 武蔵野中央第二幼稚園幼稚園421m
- 中町第２すみれ保育園保育所450m
医療機関
- きりもと矯正・小児歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外51m
- かたおか医院診療所・内 呼 消78m
- 医療法人社団進正会 岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯88m
- 三鷹通り皮膚科診療所・皮120m
- むさしの耳鼻科 矢野医院診療所・耳 気155m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー吉祥寺児童発達支援センター59m
- ライフサポートＭＥＷ障害者サービス施設84m
- ワークショップＭＥＷ障害者サービス施設91m
- 就労支援センターＭＥＷ障害者サービス施設92m
- 敬老園ロイヤルヴィラ東京武蔵野有料老人ホーム185m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館234m
- 成蹊大学図書館図書館804m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野緑町ヒルズのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市緑町の他の建物
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