ネクステージ武蔵野
東京都武蔵野市西久保2丁目5-11
JR中央線 三鷹駅 徒歩10分（791m）
ネクステージ武蔵野は、武蔵野市西久保2丁目に1999年6月に竣工した地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩8分の位置にあり、第1種中高層住居専用地域に建ちます。周辺は中層の店舗付マンションが多い近隣商業地域と鑑定されています。
ネクステージ武蔵野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,550万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.7万円/㎡
−12%武蔵野市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は82.7万円/㎡で、55㎡なら推定価格4,550万円が目安です。西久保の成約㎡単価中央値77.1万円/㎡を上回る一方、武蔵野市全体の94.2万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、1999年築の本建物はそれより新しい点が、町名水準を超える推定値の背景にあります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクステージ武蔵野 | 1999年 | 10分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 藤和武蔵野中町ホームズ | 1999年 | 10分 | 26戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵野中央公園 | 1999年 | 24分 | 20戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| ディアステージ武蔵野 | 2000年 | 16分 | 21戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 吉祥寺北町ガーデンハウス | 1998年 | 20分 | 13戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵野関前 | 1996年 | 18分 | 26戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺本町 | 2006年 | 13分 | 9戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.8万円/㎡に対して-13%です。
ネクステージ武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保2丁目5-11
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩10分（道路距離791m）
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.708614, 139.560928
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクステージ武蔵野から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第一中学校中学校522m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校539m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校592m
- 武蔵野市立第五小学校小学校638m
- 武蔵野東小学校小学校826m
保育園・幼稚園
- むくむくみらい保育園保育所106m
- 精華第二保育園保育所202m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所250m
- 聖泉幼稚園幼稚園314m
- 西久保保育園保育所341m
医療機関
- 倉重歯科歯科診療所・歯74m
- 三鷹通りセントラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- 吉川歯科医院歯科診療所・歯120m
- 医療法人社団じょういち医院診療所・内 胃 循 皮 リハ 神内 小127m
- よしはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯194m
福祉施設
- 東電さわやかケア武蔵野・訪問介護障害者サービス施設94m
- ＷｏｒｋｓｈｏｐＲＮＣ児童福祉サービス施設120m
- 訪問介護ステーション え～とす障害者サービス施設127m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ障害者サービス施設137m
- ワークイン中町障害者サービス施設146m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館647m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,028m
- 成蹊大学図書館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネクステージ武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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