吉祥寺北町ガーデンハウス
東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目11-6
JR中央線 三鷹駅 徒歩20分（1,521m）
吉祥寺北町ガーデンハウスは1998年4月竣工、総戸数13戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、JR中央線三鷹駅から徒歩18分の位置にあります。周辺は建蔽率60.0%、容積率200.0%の第１種住居地域で、戸建住宅が主に建ち並ぶ地域と鑑定されています。
吉祥寺北町ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,470万円
75㎡は武蔵野市吉祥寺北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.3万円/㎡
−8%武蔵野市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は86.3万円/㎡、75㎡換算の推定価格は6,470万円です。吉祥寺北町の成約58件の㎡単価中央値84.8万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1997年に対し竣工年が近いことが背景にあります。武蔵野市全体の94.2万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺北町の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺北町ガーデンハウス | 1998年 | 20分 | — | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| アドリーム三鷹 | 1998年 | 5分 | 86戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 武蔵野緑町ヒルズ | 1998年 | 17分 | 69戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| ネクステージ武蔵野 | 1999年 | 10分 | 12戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵野関前 | 1996年 | 18分 | 26戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| グローリオ吉祥寺北町 | 2000年 | 20分 | 26戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺本町 | 2006年 | 13分 | 9戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.3万円/㎡に対して-3%です。
吉祥寺北町ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目11-6
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩20分（道路距離1,521m）
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 大野田小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.714249, 139.565475
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野田小学校
- 武蔵野市吉祥寺北町4-11-37
- 中学校
- 第四中学校
- 武蔵野市吉祥寺北町5-11-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
吉祥寺北町ガーデンハウスから最も近い標準地（約521m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が主に建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立大野田小学校小学校188m
- 武蔵野東小学校小学校258m
- 武蔵野市立第一中学校中学校383m
- 武蔵野市立第四中学校中学校640m
- 成蹊中学校中学校664m
保育園・幼稚園
- 武蔵野中央幼稚園幼稚園268m
- 武蔵野中央第二幼稚園幼稚園268m
- みやま幼稚園幼稚園430m
- 吉祥寺保育園保育所560m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所578m
医療機関
- ｔｅｒａｓｕ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外56m
- みどり町眼科診療所・眼141m
- 医療法人社団陽和会 にしくぼ診療所診療所・内145m
- 武蔵野市立保健センター診療所・内 歯178m
- 一般社団法人武蔵野市医師会付属診療所診療所・内 小180m
福祉施設
- きたまちハウス障害者サービス施設95m
- ワークステージりぷる障害者サービス施設104m
- 居住支援ユニットリエゾン障害者サービス施設123m
- 地域生活支援センター びーと児童福祉サービス施設123m
- デイセンターふれあい障害者サービス施設125m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館202m
- 成蹊大学図書館図書館698m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
吉祥寺北町ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺北町の他の建物
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