エミネンスイン三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目34-2
JR中央線 三鷹駅 徒歩2分
エミネンスイン三鷹は、JR中央線三鷹駅から徒歩2分に立つ、地上10階・地下1階建て45戸のマンションです。1994年1月竣工で、周辺は中小規模の店舗付マンションが並ぶ商業地域にあたります。建蔽率80.0%、容積率500.0%という高密度な区域に位置します。
エミネンスイン三鷹の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,681万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−15%三鷹市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、65㎡換算で推定4,681万円が目安です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より新しいことが要因です。三鷹市の成約では築1年あたり2.01%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミネンスイン三鷹 | 1994年 | 2分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹オリエントプラザ | 1994年 | 3分 | 27戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 13分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション三鷹南 | 1993年 | 24分 | 24戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ジョグハウス三鷹 | 1994年 | 6分 | 176戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ルミネ三鷹 | 1996年 | 8分 | 25戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ三鷹 | 1994年 | 9分 | 40戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.2万円/㎡に対して+3%です。
エミネンスイン三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀3丁目34-2
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩2分
- 竣工
- 1994年1月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.700729, 139.560974
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミネンスイン三鷹から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.0万円/㎡
+5%前年比
東京都三鷹市下連雀３丁目２３３番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エミネンスイン三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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