グレーシアタワー三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目36-4
JR中央線 三鷹駅 徒歩2分（108m）
グレーシアタワー三鷹は、JR中央線三鷹駅から徒歩1分の商業地域に建つ、地上26階・地下2階建て184戸のタワー型物件です。2019年2月竣工で、周辺は中高層の店舗ビル等が並ぶ駅前立地にあたります。
グレーシアタワー三鷹の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,700万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.5万円/㎡
+40%三鷹市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は118.5万円/㎡で、65㎡なら推定価格7,700万円が目安です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡や三鷹市全体の84.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年である一方、この建物は築浅で、駅前商業地の立地が単価差につながっています。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシアタワー三鷹 | 2019年 | 2分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| プレミスト三鷹 | 2019年 | 9分 | 57戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三鷹レジデンス | 2020年 | 4分 | 77戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス | 2019年 | 18分 | 130戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ネベル三鷹 | 2020年 | 4分 | 35戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ベルジュール三鷹ステーションハウス | 2020年 | 5分 | 45戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア三鷹 | 2020年 | 7分 | 51戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.7万円/㎡に対して-18%です。
グレーシアタワー三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀3丁目36-4
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩2分（道路距離108m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全184戸
- 階数
- 地下2階付 地上26階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.701588, 139.560272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシアタワー三鷹から最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
295.0万円/㎡
+7%前年比
東京都三鷹市下連雀３丁目２５６番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野学芸専門学校専修学校430m
- 三鷹市立第四中学校中学校670m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校701m
- 三鷹市立第三小学校小学校737m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校773m
保育園・幼稚園
- 三鷹プチ・クレイシュ保育所91m
- ペガサス保育園三鷹駅前保育所103m
- あきやま保育室保育所104m
- HOPPAこども愛々保育園保育所116m
- エトワール保育園三鷹駅前保育所168m
医療機関
- 瀧本歯科医院歯科診療所・歯10m
- みたか南口泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科10m
- 医療法人社団愛州会 三鷹駅前内科・糖尿病クリニック診療所・内 糖内10m
- 医療法人社団慈泰会 みたかの森こころのクリニック診療所・心療内科 精神科10m
- 三鷹駅前クリニック耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 耳鼻いんこう科 小児科10m
福祉施設
- リハビリホームボンセジュール三鷹有料老人ホーム100m
- あきやまケアルーム児童発達支援センター106m
- ニチイケアセンター三鷹障害者サービス施設130m
- ここふれんず児童発達支援センター140m
- 光障害者サービス施設177m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館337m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,240m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシアタワー三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
グレーシアタワー三鷹の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。