ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス
東京都三鷹市下連雀7丁目13-9
JR中央線 三鷹駅 徒歩17分
ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークスは、三鷹市下連雀7丁目に建つ総戸数130戸、地上8階・地下1階の規模のマンションです。2019年1月竣工で、JR中央線三鷹駅から徒歩17分の位置にあります。周辺は中層共同住宅や店舗兼住宅が混在する住宅地域です。
ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,700万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.5万円/㎡
+40%三鷹市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は118.5万円で、下連雀の成約中央値84.6万円/㎡や三鷹市全体の84.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年である一方、この建物は2019年竣工で築年が新しく、その差が単価に表れています。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は84.6万〜102.7万円/㎡で、推定値はこれを超える水準です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,700万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークスの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス | 2019年 | 17分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| グレーシアタワー三鷹 | 2019年 | 1分 | 184戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ネベル三鷹 | 2020年 | 3分 | 35戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| プレミスト三鷹 | 2019年 | 9分 | 57戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三鷹レジデンス | 2020年 | 3分 | 77戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ベルジュール三鷹ステーションハウス | 2020年 | 3分 | 45戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア三鷹 | 2020年 | 6分 | 51戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.7万円/㎡に対して-18%です。
ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークスの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀7丁目13-9
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩17分
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.690517, 139.561127
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦小学校
- 三鷹市下連雀9-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークスから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.5万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀７丁目３２３番６外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅、店舗兼住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大成高等学校高等学校298m
- 三鷹市立第六小学校小学校463m
- 三鷹市立南浦小学校小学校484m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校534m
- 三鷹市立第一中学校中学校582m
保育園・幼稚園
- あかね保育園保育所179m
- 三鷹南浦西保育園保育所277m
- 中央保育園保育所282m
- さくらんぼ保育室保育所315m
- 三鷹杉の子幼稚園幼稚園357m
医療機関
- 医療法人社団和心会 あんず訪問クリニック診療所・内 循内114m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯155m
- 医療法人社団三民会 連雀肛門外科・消化器内科クリニック診療所・肛外 内 外 消205m
- ふくだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯205m
- 永江歯科医院歯科診療所・歯 小歯269m
福祉施設
- まどか障害者サービス施設251m
- てらぴぁぽけっと 三鷹下連雀教室児童発達支援センター284m
- ひまわり障害者サービス施設300m
- 三鷹ひまわり第一共同作業所障害者サービス施設304m
- 介護医療院 篠原病院介護保険等の施設370m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館424m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館647m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,015m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークスのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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