御殿山マスターズ
東京都武蔵野市御殿山2丁目21-21
JR中央線 三鷹駅 徒歩1分
御殿山マスターズは、JR中央線三鷹駅から徒歩1分に立つ地上8階・総戸数15戸のマンションです。1978年5月竣工で、周辺は中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域にあたります。戸数15戸という小規模な構成が、同じ駅の同年代の建物と比べた特徴です。
御殿山マスターズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,841万円
70㎡は武蔵野市御殿山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.2万円/㎡
−27%武蔵野市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は69.2万円/㎡、70㎡なら推定価格4,841万円が目安です。御殿山の成約は㎡単価114.8万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1978年竣工の本物件とは差があります。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市御殿山の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市御殿山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | — | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 三鷹オリエント丹野 | 1978年 | 3分 | 16戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 保栄マンション | 1978年 | 12分 | 12戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 三鷹緑町ハイツ | 1978年 | 18分 | 30戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| 吉祥寺パールハイツ | 1977年 | 8分 | 12戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ヤマキ第９ユニアス | 1980年 | 15分 | 6戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 三田吉祥寺コーポ | 1973年 | 8分 | 38戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市御殿山の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均86.9万円/㎡に対して+32%です。
御殿山マスターズの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市御殿山2丁目21-21
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩1分
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.702457, 139.562195
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
御殿山マスターズから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
295.0万円/㎡
+7%前年比
東京都三鷹市下連雀３丁目２５６番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
御殿山マスターズのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市御殿山の他の建物
御殿山マスターズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。