保栄マンション
東京都武蔵野市西久保2丁目18-9
JR中央線 三鷹駅 徒歩12分
保栄マンションは、武蔵野市西久保2丁目に建つ地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。1978年11月竣工で、JR中央線三鷹駅から徒歩12分の位置にあります。周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は住宅やマンションに店舗等が混じる住宅地域と評価しています。
保栄マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,152万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.3万円/㎡
−39%武蔵野市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は57.3万円/㎡、55㎡なら推定価格3,152万円という目安です。西久保の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、それより17年古い竣工年が主な理由です。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保栄マンション | 1978年 | 12分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 三鷹オリエント丹野 | 1978年 | 3分 | 16戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 三鷹緑町ハイツ | 1978年 | 18分 | 30戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| 三鷹明穂マンション | 1977年 | 4分 | 34戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 吉祥寺パールハイツ | 1977年 | 8分 | 12戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ヤマキ第９ユニアス | 1980年 | 15分 | 6戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して-14%です。
保栄マンションの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保2丁目18-9
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩12分
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.709339, 139.557526
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
保栄マンションから最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市西久保２丁目２０８番５４
この標準地の周辺の状況
住宅、マンションに店舗等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東高等専修学校専修学校303m
- 武蔵野市立第五小学校小学校417m
- 武蔵野市立第五中学校中学校577m
- 武蔵野市立第一中学校中学校785m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校842m
保育園・幼稚園
- 西久保保育園保育所31m
- 精華第二保育園保育所131m
- ミアヘルサ保育園ひびき武蔵野西久保保育所167m
- 聖泉幼稚園幼稚園221m
- 武蔵野もみじの森保育園保育所412m
医療機関
- 医療法人社団油川歯科医院歯科診療所・歯87m
- 河原クリニック診療所・整 リウ 皮112m
- 西久保歯科医院歯科診療所・歯142m
- 医療法人社団ゆうの会 むさしの共立診療所診療所・内 消内 呼内 リハビリテーション科168m
- よしはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯210m
福祉施設
- ワーカーズどんぐり障害者サービス施設96m
- ぷらすいっと障害者サービス施設155m
- ゆうあい製作所障害者サービス施設188m
- ＫＩＺＵＮＡ 武蔵野児童発達支援センター219m
- らんたん障害者サービス施設229m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館861m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,198m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
保栄マンションのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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