三鷹明穂マンション
東京都武蔵野市西久保1丁目5-8
JR中央線 三鷹駅 徒歩4分
三鷹明穂マンションは、JR中央線三鷹駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数34戸の建物です。1977年4月竣工で、西久保の取引住戸の築年中央値1995年より古い世代にあたります。容積率600%の地域で、周辺は中高層の店舗兼事務所や共同住宅が多い区域です。
三鷹明穂マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,097万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−40%武蔵野市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,097万円という目安です。西久保の㎡単価中央値77.1万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも下回りますが、これは竣工から年数が経っている影響が大きく、武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られます。同駅の1977年前後の建物では59.4万円/㎡から114.8万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三鷹明穂マンション | 1977年 | 4分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| オートルモンドロゼ | 1977年 | 6分 | 12戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 吉祥寺パールハイツ | 1977年 | 8分 | 12戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 三鷹オリエント丹野 | 1978年 | 3分 | 16戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 三鷹緑町ハイツ | 1978年 | 18分 | 30戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| ヴィラみやまえ | 1976年 | 18分 | 9戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して-14%です。
三鷹明穂マンションの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保1丁目5-8
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩4分
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.705982, 139.559998
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三鷹明穂マンションから最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
138.0万円/㎡
+7%前年比
東京都武蔵野市中町一丁目３０６９番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野学芸専門学校専修学校432m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校732m
- 武蔵野市立第一中学校中学校766m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校775m
- 武蔵野市立第五小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール武蔵野タワーズ保育所185m
- ありんこ保育園保育所244m
- 精華第二保育園保育所317m
- むくむくみらい保育園保育所317m
- あきやま保育室保育所411m
医療機関
- 武蔵野皮フ科クリニック診療所・皮 ア22m
- たけうち診療所診療所・精神科 老年精神科63m
- 医療法人社団わきクリニック診療所・精99m
- 医療法人社団誠涼会 レミントン歯科歯科診療所・歯140m
- てらむら耳鼻咽喉科診療所・耳140m
福祉施設
- ＷｏｒｋｓｈｏｐＲＮＣ児童福祉サービス施設188m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ障害者サービス施設195m
- LITALICOワークス三鷹障害者サービス施設200m
- 就労支援センターKITARU障害者サービス施設201m
- 就労支援センターＫＩＴＡＲＵ障害者サービス施設203m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館768m
- 武蔵野市立中央図書館図書館920m
- 成蹊大学図書館図書館1,271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三鷹明穂マンションのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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