ヴィラみやまえ
東京都武蔵野市関前3丁目3-10
JR中央線 三鷹駅 徒歩18分
ヴィラみやまえは、武蔵野市関前3丁目に1976年7月に竣工した地上5階・総戸数9戸の小規模マンションです。三鷹駅から徒歩18分で、敷地は近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
ヴィラみやまえの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,695万円
60㎡は武蔵野市関前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.9万円/㎡
−52%武蔵野市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は44.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,695万円です。関前の成約㎡単価の中央値59.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1992年である一方、当物件が1976年築である点があります。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落率が算出されており、築年差が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市関前の成約㎡単価の中央値（59.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市関前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
59.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラみやまえ | 1976年 | 18分 | — | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 三鷹明穂マンション | 1977年 | 4分 | 34戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 吉祥寺パールハイツ | 1977年 | 8分 | 12戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 三鷹オリエント丹野 | 1978年 | 3分 | 16戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 三鷹緑町ハイツ | 1978年 | 18分 | 30戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| 三田吉祥寺コーポ | 1973年 | 8分 | 38戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市関前の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均96.1万円/㎡に対して-38%です。
ヴィラみやまえの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市関前3丁目3-10
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩18分
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.713978, 139.557251
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラみやまえから最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第五小学校小学校143m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校232m
- 武蔵野東小学校小学校585m
- 武蔵野市立千川小学校小学校635m
- 武蔵野市立第五中学校中学校656m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン武蔵野関前保育所59m
- 千川保育園保育所276m
- ニチイキッズ武蔵野やはた保育園保育所306m
- みやま幼稚園幼稚園336m
- 聖泉幼稚園幼稚園371m
医療機関
- 田原医院診療所・内 小 婦 循27m
- 医療法人社団 成友会 小森病院病院・内科 小児科 リハビリ科56m
- 医療法人社団竹の郷 竹の子歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外342m
- 医療法人社団緑友会 らいおんハート武蔵野脳神経外科内科クリニック診療所・内科 脳神経外科 整形外科361m
- よしかた内科診療所・内 胃 ア 消化器内科377m
福祉施設
- ヘルパーステーションあんじゅ障害者サービス施設9m
- こもりヘルパーステーション障害者サービス施設52m
- 光風荘介護保険等の施設109m
- ココファン武蔵野八幡町有料老人ホーム180m
- ミューのいえ障害者サービス施設346m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館825m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラみやまえのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市関前の他の建物
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