サンクタス武蔵野関前
東京都武蔵野市関前3丁目30-11
JR中央線 三鷹駅 徒歩23分
サンクタス武蔵野関前は、武蔵野市関前3丁目に2012年1月に竣工した総戸数54戸のマンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限に沿ったものです。JR中央線三鷹駅からは徒歩23分です。
サンクタス武蔵野関前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,991万円
60㎡は武蔵野市関前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.2万円/㎡
−12%武蔵野市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は83.2万円/㎡、60㎡換算で推定4,991万円という目安です。関前の成約㎡単価の中央値59.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件より20年築古なためです。一方、武蔵野市全体の94.2万円/㎡は下回ります。同じ駅で2012年築のクレヴィア吉祥寺北町84.8万円/㎡とほぼ同水準です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市関前の成約㎡単価の中央値（59.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市関前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
59.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス武蔵野関前 | 2012年 | 23分 | — | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ブリシア武蔵野 | 2012年 | 6分 | 24戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ルフォン井の頭公園 | 2012年 | 10分 | 33戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ベルジュール武蔵野２ | 2012年 | 13分 | 19戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| クレヴィア吉祥寺北町 | 2012年 | 17分 | 32戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ブリリアンコート武蔵野緑町 | 2008年 | 18分 | 24戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺本町 | 2006年 | 12分 | 9戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市関前の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均96.1万円/㎡に対して-38%です。
サンクタス武蔵野関前の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市関前3丁目30-11
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩23分
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 関前南小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.714371, 139.552002
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関前南小学校
- 武蔵野市関前3-37-26
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス武蔵野関前から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市八幡町三丁目３２０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立関前南小学校小学校202m
- 武蔵野市立第五小学校小学校418m
- 武蔵野市立第五中学校中学校427m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校495m
- 武蔵野大学大学499m
保育園・幼稚園
- 武蔵野東第一幼稚園幼稚園32m
- 武蔵野東第二幼稚園幼稚園293m
- 武蔵野もみじの森保育園保育所345m
- 千川保育園保育所417m
- キッズガーデン武蔵野関前保育所419m
医療機関
- 医療法人社団緑友会 らいおんハート武蔵野脳神経外科内科クリニック診療所・内科 脳神経外科 整形外科187m
- くま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯230m
- よしかた内科診療所・内 胃 ア 消化器内科294m
- 武蔵野館医務室診療所・内364m
- 特別養護老人ホーム親の家診療所診療所・内 皮436m
福祉施設
- ワークイン関前障害者サービス施設221m
- ｗａｃｃａ児童福祉サービス施設301m
- サポートネットあすは障害者サービス施設308m
- あすはＫｉｄｓ児童福祉サービス施設314m
- 武蔵野館介護保険等の施設367m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス武蔵野関前のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市関前の他の建物
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