ベルジュール武蔵野２
東京都武蔵野市西久保3丁目13-26
JR中央線 三鷹駅 徒歩15分（1,178m）
ベルジュール武蔵野２は、武蔵野市西久保3丁目に2012年11月に竣工した地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩13分で、準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅とアパート等が見られる住宅地域としています。
ベルジュール武蔵野２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,712万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.8万円/㎡
+10%武蔵野市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は103.8万円/㎡、55㎡なら推定価格5,712万円という目安です。西久保の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である点が背景にあります。武蔵野市全体の94.2万円/㎡と比べても高い水準で、2012年築の建物では106.9万円/㎡や114.8万円/㎡の例もあります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール武蔵野２ | 2012年 | 15分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ブリシア武蔵野 | 2012年 | 8分 | 24戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ルフォン井の頭公園 | 2012年 | 11分 | 33戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| クレヴィア吉祥寺北町 | 2012年 | 19分 | 32戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| サンクタス武蔵野関前 | 2012年 | 25分 | 54戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ディアスタ武蔵野 | 2013年 | 15分 | 28戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ブリリアンコート武蔵野緑町 | 2008年 | 20分 | 24戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して-14%です。
ベルジュール武蔵野２の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保3丁目13-26
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩15分（道路距離1,178m）
- 竣工
- 2012年11月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.710796, 139.559296
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール武蔵野２から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東高等専修学校専修学校275m
- 武蔵野市立第五小学校小学校362m
- 武蔵野市立第一中学校中学校608m
- 武蔵野東小学校小学校664m
- 武蔵野市立第五中学校中学校721m
保育園・幼稚園
- 聖泉幼稚園幼稚園35m
- 精華第二保育園保育所247m
- 西久保保育園保育所257m
- ミアヘルサ保育園ひびき武蔵野西久保保育所357m
- むくむくみらい保育園保育所372m
医療機関
- 医療法人社団ゆうの会 むさしの共立診療所診療所・内 消内 呼内 リハビリテーション科86m
- 医療法人社団竹の郷 竹の子歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外214m
- 西久保歯科医院歯科診療所・歯275m
- 吉川歯科医院歯科診療所・歯299m
- 医療法人社団油川歯科医院歯科診療所・歯314m
福祉施設
- ぷらすいっと障害者サービス施設99m
- グランダ武蔵野有料老人ホーム123m
- 訪問介護ステーション え～とす障害者サービス施設272m
- ミューのいえ障害者サービス施設288m
- 敬老園ロイヤルヴィラ東京武蔵野有料老人ホーム306m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館654m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,298m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュール武蔵野２のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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