アルベルゴ武蔵野
東京都武蔵野市西久保3丁目2-1
JR中央線 三鷹駅 徒歩13分
アルベルゴ武蔵野は、武蔵野市西久保3丁目に建つ総戸数78戸、地上7階・地下1階の規模のマンションです。竣工は1990年10月で、JR中央線三鷹駅から徒歩13分の位置にあります。周辺は中層の店舗付マンションが多い近隣商業地域です。
アルベルゴ武蔵野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,888万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.7万円/㎡
−25%武蔵野市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は70.7万円/㎡、55㎡換算で3,888万円が目安です。西久保の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件より新しいことが影響しています。武蔵野市全体の94.2万円/㎡とも差があります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルベルゴ武蔵野 | 1990年 | 13分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ロイヤルヴィーゼ武蔵野 | 1990年 | 14分 | 24戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ユニアス吉祥寺北町マンション | 1990年 | 16分 | 13戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 武蔵野プリマベーラ | 1991年 | 8分 | 6戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ユニーブル吉祥寺 | 1989年 | 10分 | 45戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ三鷹 | 1992年 | 18分 | 31戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野 | 1987年 | 10分 | 17戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.8万円/㎡に対して-13%です。
アルベルゴ武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保3丁目2-1
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩13分
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.711170, 139.563110
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルベルゴ武蔵野から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第一中学校中学校266m
- 武蔵野東小学校小学校513m
- 武蔵野市立大野田小学校小学校592m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校593m
- 武蔵野市立第五小学校小学校647m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所213m
- 中町第２すみれ保育園保育所302m
- むくむくみらい保育園保育所333m
- 聖泉幼稚園幼稚園376m
- みやま幼稚園幼稚園467m
医療機関
- 花井デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯15m
- おぎわらこどもクリニック診療所・小 ア87m
- 三鷹通り皮膚科診療所・皮93m
- 医療法人社団進正会 岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯114m
- かたおか医院診療所・内 呼 消127m
福祉施設
- 敬老園ロイヤルヴィラ東京武蔵野有料老人ホーム58m
- ワークショップＭＥＷ障害者サービス施設155m
- ライフサポートＭＥＷ障害者サービス施設159m
- 就労支援センターＭＥＷ障害者サービス施設162m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー吉祥寺児童発達支援センター219m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館319m
- 成蹊大学図書館図書館837m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルベルゴ武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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