吉祥寺西パークホームズ
東京都武蔵野市西久保2丁目9-6
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩12分
吉祥寺西パークホームズは、武蔵野市西久保2丁目に建つ地上5階・総戸数46戸のマンションです。1985年9月竣工で、JR中央線吉祥寺駅から徒歩12分の位置にあります。準工業地域に指定された区域で、周辺は一般住宅とアパート等が見られる住宅地域と鑑定されています。
吉祥寺西パークホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,562万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−31%武蔵野市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円、55㎡換算で推定価格3,562万円という目安です。西久保の成約㎡単価中央値77.1万円、武蔵野市全体の94.2万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より10年新しいことが差の一因です。武蔵野市では築1年あたり1.75%の下落傾向が算出されています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺西パークホームズ | 1985年 | 12分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 第２ジョージパークハイツ | 1985年 | 4分 | 35戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ吉祥寺 | 1984年 | 2分 | 73戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ＭＡＣ吉祥寺コート | 1984年 | 4分 | 21戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| トップ吉祥寺 | 1984年 | 11分 | 20戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 東町コート | 1984年 | 12分 | 5戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| 吉祥寺ハイム | 1983年 | 5分 | 53戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均102.2万円/㎡に対して-25%です。
吉祥寺西パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保2丁目9-6
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩12分
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.709892, 139.559982
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
吉祥寺西パークホームズから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東高等専修学校専修学校382m
- 武蔵野市立第五小学校小学校476m
- 武蔵野市立第一中学校中学校556m
- 武蔵野東小学校小学校722m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校758m
保育園・幼稚園
- 聖泉幼稚園幼稚園149m
- 精華第二保育園保育所182m
- むくむくみらい保育園保育所256m
- 西久保保育園保育所260m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所331m
医療機関
- 医療法人社団ゆうの会 むさしの共立診療所診療所・内 消内 呼内 リハビリテーション科172m
- 吉川歯科医院歯科診療所・歯196m
- 西久保歯科医院歯科診療所・歯210m
- 三鷹通りセントラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- 倉重歯科歯科診療所・歯239m
福祉施設
- グランダ武蔵野有料老人ホーム108m
- 訪問介護ステーション え～とす障害者サービス施設174m
- ぷらすいっと障害者サービス施設177m
- ワークイン中町障害者サービス施設228m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ障害者サービス施設240m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館635m
- 成蹊大学図書館図書館1,132m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
吉祥寺西パークホームズのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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