ザ・パークハウス武蔵野
東京都武蔵野市西久保3丁目2-26
JR中央線 三鷹駅 徒歩13分
ザ・パークハウス武蔵野は、武蔵野市西久保3丁目に建つ地上11階・総戸数131戸のマンションです。竣工は2014年1月で、JR中央線 三鷹駅から徒歩13分の位置にあります。周辺は中層の店舗付マンションが多い近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
ザ・パークハウス武蔵野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,915万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.5万円/㎡
+14%武蔵野市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は107.5万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,915万円です。西久保の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である点が差の背景にあります。同じ三鷹駅で2014年築のテラス武蔵野中町は106.9万円/㎡、プラネスーペリア御殿山井の頭公園は114.8万円/㎡で、この推定値は同築年帯の間に収まります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス武蔵野 | 2014年 | 13分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| プラネスーペリア御殿山井の頭公園 | 2014年 | 9分 | 60戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| テラス武蔵野中町 | 2014年 | 10分 | 148戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ディアスタ武蔵野マークテラス | 2015年 | 13分 | 26戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| クレヴィア吉祥寺北町 | 2012年 | 17分 | 32戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| サンクタス武蔵野関前 | 2012年 | 23分 | 54戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ブリリアンコート武蔵野緑町 | 2008年 | 18分 | 24戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して-14%です。
ザ・パークハウス武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保3丁目2-26
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩13分
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.711548, 139.563461
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス武蔵野から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・パークハウス武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
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