東京都武蔵野市の
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東京都武蔵野市の中古マンション｜3件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 3件
- 平均価格
- 3,280万円
- 最低価格
- 2,480万円
東京都武蔵野市で販売中の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約3,280万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都武蔵野市の街の特徴・住みやすさ
東京都武蔵野市は、都心部への優れたアクセスと豊かな自然環境が共存する、東京でも屈指の住みやすいエリアです。JR中央線・総武線、京王井の頭線、西武多摩川線が乗り入れ、新宿駅まで約15分、渋谷駅まで約20分という抜群のアクセスを誇ります。東京都武蔵野市のマンション相場は新築で坪単価約400万円、中古でも坪単価約300万円と都内でも高めですが、井の頭恩賜公園や武蔵野の森などの緑豊かな環境と、吉祥寺という関東住みたい街ランキング上位常連の商業地域を有することで、その価値に見合った魅力的な住環境を提供しています。治安の良さと充実した子育て支援制度も相まって、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都武蔵野市の物件マップ
東京都武蔵野市で現在売り出し中の中古マンション3件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都武蔵野市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
武蔵野市の中古マンション価格は、HOMES住まいインデックスによると直近3年間で7.57%上昇しており、初年度-3.66%から2年目6.80%、3年目4.43%と回復基調を示しています。この上昇率は東京都全体の14.61%と比較してやや低めですが、安定した成長を維持しています。国土交通省の最新取引データでは、吉祥寺駅周辺の平米単価98万円、三鷹駅90万円、武蔵境駅74万円と駅ごとの格差が明確になっており、特に吉祥寺駅の資産価値の高さが際立っています。今後も武蔵野市の住環境の良さと都心アクセスの利便性により、価格は堅調に推移すると予想されます。
東京都武蔵野市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都武蔵野市の中古マンション相場は、国土交通省の取引データによると吉祥寺駅周辺で平均5,781万円、三鷹駅周辺で平均5,610万円となっています。SUUMOのデータでは、40㎡以下の小型物件で吉祥寺駅が中央値3,025万円、40～60㎡では武蔵境駅が3,815万円、吉祥寺駅が4,680万円の相場を示しています。HOMES住まいインデックスの築10年・70㎡標準物件では7,213万円と算出され、直近3年間で7.57%の価格上昇を記録しており、東京都全体の14.61%上昇に比べてやや低めの水準となっています。
間取り別の傾向
間取り別の相場では、SUUMOのデータから1K・1R・1LDKなどのコンパクトタイプが主流となっています。価格別物件数の分布を見ると、1R・1LDKは3,000万円～4,000万円台、2DK・2LDKは4,000万円～6,000万円台、3DK・3LDKは5,000万円～7,000万円台に多く分布しています。HOMES住まいインデックスの面積別相場では、40㎡で4,110万円、60㎡で6,178万円、70㎡で7,213万円、100㎡で1億316万円となっており、面積が大きくなるにつれて価格が大幅に上昇する傾向が確認できます。
築年数別の傾向
築年数別の価格相場では、HOMES住まいインデックスの70㎡物件で築3年が7,544万円、築5年が7,449万円、築10年が7,213万円、築15年が6,976万円、築20年が6,739万円となっており、築年数が経過するごとに約240万円ずつ下落する傾向が見られます。スムナラ掲載物件では築21〜30年で平均2,480万円、築31年以上で平均3,680万円となっており、築古物件でも立地や専有面積によって価格差が大きいことが分かります。築浅と築古の価格差は約800万円程度となっています。
駅別の傾向
駅別の相場では、吉祥寺駅が最も高く、国土交通省データで平均平米単価98万円、平均取引価格5,781万円（26件）となっています。三鷹駅は平米単価90万円、平均取引価格5,610万円（29件）、武蔵境駅は平米単価74万円、平均取引価格4,959万円（17件）と続きます。SUUMOの面積別データでも吉祥寺駅の優位性が顕著で、80～100㎡では吉祥寺駅が中央値13,089万円に対し武蔵境駅は7,830万円と大きな価格差があります。吉祥寺駅の商業施設充実度と交通利便性が価格に反映されています。
購入のポイント
武蔵野市での中古マンション購入では、予算3,000万円台なら武蔵境駅周辺の40～60㎡物件、4,000万円台なら吉祥寺駅周辺の1LDK、6,000万円台なら三鷹駅周辺の2LDKが狙い目です。築15年以降の物件は価格が比較的安定しており、コストパフォーマンスが良好です。国土交通省データで武蔵境駅の平米単価74万円は吉祥寺駅の98万円より24万円安く、同じ面積でも総額で1,000万円以上の差が生まれるため、通勤利便性を考慮して駅選択することが重要です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都武蔵野市のエリア別特徴
関東住みたい街ランキング上位常連の人気エリア。ハーモニカ横丁などの個性的な飲食店街から、丸井やアトレなどの大型商業施設まで揃っています。井の頭恩賜公園も徒歩圏内で、都市の利便性と自然の豊かさを両立できる魅力的な立地です。マンション相場は高めですが、資産価値の安定性は抜群です。
東京都武蔵野市で暮らすための情報
武蔵野市では積極的な保育園整備により待機児童ゼロを達成。認可保育園、認定こども園、小規模保育事業所など多様な保育施設が充実しており、共働き家庭も安心して子育てできます。
市内2か所にある子育て支援施設で、0歳から3歳の親子が自由に遊べるスペースを提供。育児相談、親子講座、一時預かりサービスなど、子育て家庭を総合的にサポートしています。
都内屈指の大型公園で、広大な芝生エリアや池、動物園も併設。四季を通じて自然と触れ合える環境で、子どもの情操教育にも最適です。週末には家族連れで賑わいます。