東京都武蔵野市の中古マンション

東京都武蔵野市の

中古マンション

東京都武蔵野市の中古マンション｜488棟の相場と売出3件

東京都 武蔵野市
3件の物件
掲載物件数
3件
平均価格
3,280万円
最低価格
2,480万円

東京都武蔵野市にはマンションが488棟あり、うち3件が売り出し中です。成約㎡単価は94.2万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
3件
マンション棟数
488棟
成約㎡単価
94.2万円/㎡
平均価格: 3,280万円
更新履歴
  • ミリオンステージ吉祥寺/中央マンション/朝日武蔵野マンションを追加
  • エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新

東京都武蔵野市の物件マップ

東京都武蔵野市で現在売り出し中の中古マンション3件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都武蔵野市の物件マップを見る

地図上で3件の物件位置を確認

武蔵野市のマンション（488棟）

売り出し中かどうかに関わらず、武蔵野市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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東京都武蔵野市の街の特徴・住みやすさ

東京都武蔵野市は、都心部への優れたアクセスと豊かな自然環境が共存する、東京でも屈指の住みやすいエリアです。JR中央線・総武線、京王井の頭線、西武多摩川線が乗り入れ、新宿駅まで約15分、渋谷駅まで約20分という抜群のアクセスを誇ります。東京都武蔵野市のマンション相場は新築で坪単価約400万円、中古でも坪単価約300万円と都内でも高めですが、井の頭恩賜公園や武蔵野の森などの緑豊かな環境と、吉祥寺という関東住みたい街ランキング上位常連の商業地域を有することで、その価値に見合った魅力的な住環境を提供しています。治安の良さと充実した子育て支援制度も相まって、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。

東京都武蔵野市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

7,646万円

平均㎡単価

110万円

前年比

+27%

取引件数

68件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期6,126万円97万円73
2024年第3四半期6,201万円98万円49
2024年第4四半期5,808万円88万円67
2025年第1四半期6,015万円93万円75
2025年第2四半期5,556万円89万円73
2025年第3四半期6,520万円97万円52
2025年第4四半期6,180万円99万円77
2026年第1四半期7,646万円110万円68

LIFULL HOME'Sの調査によると、武蔵野市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約8.20%上昇しています。内訳は初年度0.57%、2年目8.02%、3年目-0.40%と、2年目に大きく上昇した後、3年目はわずかに調整が入った形です。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比べると上昇幅は抑えめで、急騰リスクが相対的に低いエリアといえます。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでは吉祥寺・三鷹エリアで坪単価100万円/㎡超の水準が続いており、引き続き高い需要が確認されています。今後も東京都心へのアクセスの良さを背景に、底堅い価格推移が続くと見られます。

東京都武蔵野市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
東京都武蔵野市 × 三鷹市の相場を比較東京都武蔵野市 × 西東京市の相場を比較東京都武蔵野市 × 小金井市の相場を比較

東京都武蔵野市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都武蔵野市の中古マンション市場は、スムナラ掲載物件の平均価格が約3,280万円（3件）となっています。SUUMOのデータでは40㎡未満の小型物件で中央値2,100〜2,125万円、40〜60㎡台では3,480〜5,139万円、60〜80㎡台では7,290〜9,280万円と面積に応じて価格帯が大きく広がります。LIFULL HOME'Sのデータでは築10年・70㎡の標準的な物件が7,155万円と試算されており、国土交通省の取引データ（2025年1月〜2026年1月）でも成約価格は平均5,600万円〜7,000万円台で推移しています。全体として、コンパクト物件から大型物件まで幅広い価格帯で選択肢がある市場です。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件では1K（約19.4㎡）が2,480万円、1R（約63.0㎡）が3,480万円、1LDK（約45.4㎡）が3,880万円となっています。SUUMOの間取り別データでは、1R・1DK/1LDKは2,000〜4,000万円台に物件が集中しており、2DK/2LDKは3,000〜5,000万円台、3DK/3LDKは4,000〜7,000万円台が中心です。LIFULL HOME'Sの面積別AI査定では40㎡で約4,062万円、60㎡で約6,123万円、70㎡で約7,155万円、100㎡では1億251万円と試算されており、面積が広がるほど価格上昇幅が大きくなる傾向があります。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件では築21〜30年が平均2,480万円、築31年以上が平均3,680万円（2件）となっており、物件のグレードや立地によっては築古でも価格が高い場合があります。LIFULL HOME'SのAI査定（専有面積70㎡）では築3年が7,486万円、築5年が7,392万円、築10年が7,155万円、築15年が6,918万円、築20年が6,681万円と試算されており、築年数が進むにつれて価格は緩やかに下落する傾向です。築3年と築20年の差は約805万円（約10.8%）にとどまっており、築古物件でも比較的価値が維持されやすいエリアといえます。

駅別の傾向

武蔵野市内の主要駅別に相場を比較すると、吉祥寺駅エリアはSUUMOの40〜60㎡帯の中央値が5,139万円、60〜80㎡帯で9,280万円と全駅中最高水準です。国土交通省の成約データ（直近1年）でも吉祥寺駅の平均成約価格は6,339万円（89件）、坪単価換算で約104.5万円/㎡となっています。武蔵境駅はSUUMOの40〜60㎡帯で中央値3,480万円、成約平均5,620万円（61件）・87.1万円/㎡と吉祥寺より割安感があります。三鷹駅（武蔵野市域含む）は成約平均6,998万円・101.3万円/㎡（113件）と吉祥寺と同水準の高さを示しています。

購入のポイント

予算3,000万円台をお考えの方は、武蔵境駅エリアの40〜60㎡帯（SUUMOの中央値3,480万円）や、築21年以上の物件が狙い目です。5,000万円台以上の予算があれば吉祥寺駅徒歩圏の2LDK〜3LDK物件の選択肢が広がります。LIFULL HOME'Sのデータによれば武蔵野市の物件価格は直近3年間で約8.2%上昇しており、東京都全体（19.63%）と比べると上昇率は穏やかです。資産価値の維持しやすさを重視する方は吉祥寺・三鷹駅近物件が有利ですが、コストパフォーマンスを重視するなら武蔵境駅エリアも検討価値があります。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

東京都武蔵野市のエリア別特徴

吉祥寺駅周辺

関東住みたい街ランキング上位常連の人気エリア。ハーモニカ横丁などの個性的な飲食店街から、丸井やアトレなどの大型商業施設まで揃っています。井の頭恩賜公園も徒歩圏内で、都市の利便性と自然の豊かさを両立できる魅力的な立地です。マンション相場は高めですが、資産価値の安定性は抜群です。

商業施設充実井の頭公園近接交通利便性

東京都武蔵野市で暮らすための情報

待機児童ゼロの実現

武蔵野市では積極的な保育園整備により待機児童ゼロを達成。認可保育園、認定こども園、小規模保育事業所など多様な保育施設が充実しており、共働き家庭も安心して子育てできます。

0123吉祥寺・はらっぱ

市内2か所にある子育て支援施設で、0歳から3歳の親子が自由に遊べるスペースを提供。育児相談、親子講座、一時預かりサービスなど、子育て家庭を総合的にサポートしています。

井の頭恩賜公園

都内屈指の大型公園で、広大な芝生エリアや池、動物園も併設。四季を通じて自然と触れ合える環境で、子どもの情操教育にも最適です。週末には家族連れで賑わいます。

公式サイト・関連リンク
武蔵野市公式サイト

東京都武蔵野市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは坪単価約400万円、中古マンションは約300万円が相場です。吉祥寺駅周辺は特に高く、三鷹駅周辺は比較的リーズナブルな価格帯となっています。