東京都武蔵野市の中古マンション

東京都武蔵野市の

中古マンション

東京都武蔵野市の中古マンション|483棟の相場と売出3件

東京都 武蔵野市
3件の物件
掲載物件数
3件
平均価格
3,280万円
最低価格
2,480万円

東京都武蔵野市にはマンションが483棟あり、うち3件が売り出し中です。成約㎡単価は94.2万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
3件
マンション棟数
483棟
成約㎡単価
94.2万円/㎡
平均価格: 3,280万円
更新履歴
  • ミリオンステージ吉祥寺/中央マンション/朝日武蔵野マンションを追加
  • エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新

東京都武蔵野市の物件マップ

東京都武蔵野市で現在売り出し中の中古マンション3件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都武蔵野市の物件マップを見る

地図上で3件の物件位置を確認

武蔵野市のマンション(483棟)

売り出し中かどうかに関わらず、武蔵野市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都武蔵野市の街の特徴・住みやすさ

東京都武蔵野市は、都心部への優れたアクセスと豊かな自然環境が共存する、東京でも屈指の住みやすいエリアです。JR中央線・総武線、京王井の頭線、西武多摩川線が乗り入れ、新宿駅まで約15分、渋谷駅まで約20分という抜群のアクセスを誇ります。東京都武蔵野市のマンション相場は新築で坪単価約400万円、中古でも坪単価約300万円と都内でも高めですが、井の頭恩賜公園や武蔵野の森などの緑豊かな環境と、吉祥寺という関東住みたい街ランキング上位常連の商業地域を有することで、その価値に見合った魅力的な住環境を提供しています。治安の良さと充実した子育て支援制度も相まって、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。

東京都武蔵野市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

7,646万円

平均㎡単価

110万円

前年比

+27%

取引件数

68件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期6,126万円97万円73
2024年第3四半期6,201万円98万円49
2024年第4四半期5,808万円88万円67
2025年第1四半期6,015万円93万円75
2025年第2四半期5,556万円89万円73
2025年第3四半期6,520万円97万円52
2025年第4四半期6,180万円99万円77
2026年第1四半期7,646万円110万円68

HOMES住まいインデックスによると、武蔵野市の中古マンション価格(築10年・専有面積70㎡基準)は直近3年間で13.09%上昇しており、初年度4.97%・2年目6.27%・3年目1.86%と上昇ペースはやや鈍化しています。東京都全体の同期間の上昇率20.78%と比較するとやや低めの水準ですが、絶対的な価格水準は高く、価格の底堅さが続いています。国土交通省の取引データでも2025年〜2026年にかけて三鷹・吉祥寺・武蔵境の各駅で合計269件の活発な取引が確認されており、需要は引き続き旺盛です。今後も東京都内の人気住宅地として高い需要が続くことが想定されます。

東京都武蔵野市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都武蔵野市の中古マンション市場は、吉祥寺・武蔵境・三鷹など複数の人気駅を擁する住宅エリアです。SUUMOの集計データによると、40㎡未満の小型物件では2,100万円前後から流通しており、40〜60㎡帯では吉祥寺駅周辺で中央値5,139万円、武蔵境駅周辺で3,480万円と駅による差が明確です。国土交通省の取引データ(2025年1月〜2026年1月)では、市内主要駅の平均成約価格は吉祥寺駅6,339万円、武蔵境駅5,620万円、三鷹駅6,998万円となっており、幅広い価格帯の物件が流通していることがわかります。

間取り別の傾向

間取り別の価格傾向を見ると、1K・1Rなどのコンパクト物件は2,480万円〜3,480万円程度で取引されており、投資・一人暮らし向けの物件として一定の需要があります。1LDK(平均面積45㎡前後)は3,880万円前後が目安です。SUUMOの掲載実績では、2DK・2LDKは3,000万円〜5,000万円台、3DK・3LDKは4,000万円〜7,000万円超の価格帯に多くの物件が集中しており、ファミリー向け物件では価格帯の幅が広くなっています。面積が100㎡を超える大型物件では、吉祥寺駅周辺を中心に1億円以上の物件も流通しています。

築年数別の傾向

HOMES住まいインデックスのAI査定データ(専有面積70㎡基準)によると、築3年の物件が約7,857万円、築10年で約7,518万円、築20年で約7,033万円と、築年数が進むにつれて緩やかに価格が下がる傾向があります。築3年から築20年の価格差は約824万円で、約10%程度の下落にとどまっており、資産価値が比較的維持されやすいエリアといえます。スムナラ掲載物件でも築31年以上の物件が平均3,680万円で流通しており、立地や状態によっては築古物件でも一定の価格水準を保っています。

駅別の傾向

武蔵野市内の主要駅では、吉祥寺駅が最も価格水準が高く、国土交通省の成約データでは平均6,339万円(104.5万円/㎡)、三鷹駅は平均6,998万円(101.3万円/㎡)と高水準です。武蔵境駅は平均5,620万円(87.1万円/㎡)と比較的手が届きやすい水準で、SUUMOの40〜60㎡帯の中央値は3,480万円となっています。吉祥寺駅は京王井の頭線・JR中央線・総武線が乗り入れる交通の要衝で価格が高めの傾向にあり、武蔵境駅はJR中央線・西武多摩川線沿線でコストパフォーマンスを重視する購入者に注目されています。

購入のポイント

武蔵野市で中古マンション購入を検討する際は、まず予算と優先する駅・間取りを明確にすることが重要です。3,000万円台の予算であれば、武蔵境駅周辺の40〜60㎡帯や吉祥寺駅周辺の40㎡未満のコンパクト物件が選択肢になります。5,000万円〜7,000万円台では吉祥寺・三鷹エリアのファミリー向け物件にも手が届きます。築20年以上の物件は築浅と比べて価格が10%程度抑えられる一方、管理状態や修繕積立金の状況を事前に確認することが大切です。直近の成約件数は三鷹駅113件・吉祥寺駅89件と活発で、早めの情報収集と意思決定が求められます。

※スムナラ独自調査(2026年10月時点)

東京都武蔵野市のエリア別特徴

吉祥寺駅周辺

関東住みたい街ランキング上位常連の人気エリア。ハーモニカ横丁などの個性的な飲食店街から、丸井やアトレなどの大型商業施設まで揃っています。井の頭恩賜公園も徒歩圏内で、都市の利便性と自然の豊かさを両立できる魅力的な立地です。マンション相場は高めですが、資産価値の安定性は抜群です。

商業施設充実井の頭公園近接交通利便性

東京都武蔵野市で暮らすための情報

待機児童ゼロの実現

武蔵野市では積極的な保育園整備により待機児童ゼロを達成。認可保育園、認定こども園、小規模保育事業所など多様な保育施設が充実しており、共働き家庭も安心して子育てできます。

0123吉祥寺・はらっぱ

市内2か所にある子育て支援施設で、0歳から3歳の親子が自由に遊べるスペースを提供。育児相談、親子講座、一時預かりサービスなど、子育て家庭を総合的にサポートしています。

井の頭恩賜公園

都内屈指の大型公園で、広大な芝生エリアや池、動物園も併設。四季を通じて自然と触れ合える環境で、子どもの情操教育にも最適です。週末には家族連れで賑わいます。

公式サイト・関連リンク

東京都武蔵野市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは坪単価約400万円、中古マンションは約300万円が相場です。吉祥寺駅周辺は特に高く、三鷹駅周辺は比較的リーズナブルな価格帯となっています。