プレシス武蔵野中央公園
東京都武蔵野市八幡町1丁目6-10
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩21分
プレシス武蔵野中央公園は、武蔵野市八幡町1丁目に建つ総戸数32戸、地上8階の建物です。2012年9月竣工で、八幡町の取引住戸の築年中央値である2010年より新しい部類に入ります。最寄りの西武柳沢駅からは徒歩21分の距離です。
プレシス武蔵野中央公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,014万円
75㎡は武蔵野市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.2万円/㎡
−15%武蔵野市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は80.2万円/㎡、75㎡換算で推定6,014万円です。八幡町の成約㎡単価の中央値77.4万円/㎡をやや上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より竣工が新しいことが背景にあります。一方、武蔵野市全体の94.2万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市八幡町の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武柳沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス武蔵野中央公園 | 2012年 | 21分 | — | 八幡町 | 77.4万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野関前 | 2008年 | 21分 | 28戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ビジュー武蔵野八幡町 | 2007年 | 20分 | 27戸 | 八幡町 | 77.4万円/㎡ |
武蔵野市八幡町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均59.4万円/㎡に対して+30%です。
プレシス武蔵野中央公園の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市八幡町1丁目6-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩21分
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千川小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.716026, 139.554504
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千川小学校
- 武蔵野市八幡町3-5-25
- 中学校
- 第四中学校
- 武蔵野市吉祥寺北町5-11-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス武蔵野中央公園から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市八幡町三丁目３２０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレシス武蔵野中央公園のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市八幡町の他の建物
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