クラルテ武蔵野
東京都武蔵野市八幡町3丁目5-9
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩17分
クラルテ武蔵野は、武蔵野市八幡町3丁目に建つ総戸数177戸、地上13階・地下1階の大規模マンションです。1989年1月竣工で、西武新宿線西武柳沢駅から徒歩17分という距離にあります。周辺は一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域です。
クラルテ武蔵野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,022万円
75㎡は武蔵野市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
−43%武蔵野市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,022万円という目安です。八幡町の成約は㎡単価中央値77.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2010年で、1989年竣工の本物件はそれより築古です。武蔵野市全体では築1年あたり1.75%の下落傾向が確認され、この差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市八幡町の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
クラルテ武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市八幡町3丁目5-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩17分
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全177戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千川小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.718395, 139.552200
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千川小学校
- 武蔵野市八幡町3-5-25
- 中学校
- 第四中学校
- 武蔵野市吉祥寺北町5-11-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クラルテ武蔵野から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市八幡町三丁目３２０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クラルテ武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市八幡町の他の建物
クラルテ武蔵野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。