パークホームズ田無サウスレジデンス
東京都西東京市柳沢5丁目2-32
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩6分
パークホームズ田無サウスレジデンスは、西武柳沢駅から徒歩6分の位置に立つ、総戸数110戸・地上5階の建物です。2012年7月竣工で、柳沢の取引住戸の築年中央値1999年より新しく、駅近の中層規模という組み合わせが特徴です。
パークホームズ田無サウスレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,883万円
70㎡は西東京市柳沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.8万円/㎡
+18%西東京市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は69.8万円/㎡、70㎡換算で推定4,883万円という目安です。柳沢の㎡単価中央値52.0万円/㎡、西東京市全体の59.1万円/㎡を上回る水準で、これは2012年竣工という築年の新しさが背景にあります。築1年あたり2.26%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市柳沢の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市柳沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武柳沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ田無サウスレジデンス | 2012年 | 6分 | — | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| プレシス西東京柳沢 | 2013年 | 5分 | 46戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| グローリオ武蔵野中央公園 | 2008年 | 13分 | 64戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| パレホームズ田無 | 2006年 | 6分 | 100戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無イーストレジデンス | 2006年 | 6分 | 68戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| リビオ東伏見公園 | 2020年 | 8分 | 89戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| ネクステージ柳沢駅前 | 2014年 | 2分 | 22戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
西東京市柳沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.5万円/㎡に対して-1%です。
パークホームズ田無サウスレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市柳沢5丁目2-32
- 最寄駅
- 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩6分
- 竣工
- 2012年7月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 保谷第二小学校
- 中学校区
- 柳沢中学校
- 緯度経度
- 35.725590, 139.551361
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保谷第二小学校
- 西東京市柳沢4-2-11
- 中学校
- 柳沢中学校
- 西東京市柳沢3-8-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ田無サウスレジデンスから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市柳沢５丁目５９番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立柳沢小学校小学校503m
- 西東京市立柳沢中学校中学校569m
- 西東京市立保谷第二小学校小学校601m
- 東京都立田無工科高等学校高等学校661m
- 西東京市立東伏見小学校小学校718m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえん ＨＯＰＰＡ柳沢保育園保育所298m
- やぎさわ保育園保育所388m
- グローバルキッズ柳沢園保育所430m
- ほうやちょう保育園保育所479m
- 田無すくすく保育園保育所597m
医療機関
- やぎさわ内科・脳神経内科診療所・内 脳神経内117m
- 西武柳沢デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外118m
- 医療法人社団博西会 三國歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯170m
- 天野歯科医院歯科診療所・歯 小歯286m
- 野本歯科医院歯科診療所・歯298m
福祉施設
- ニチイホーム西武柳沢有料老人ホーム44m
- りぼんＵ児童福祉サービス施設239m
- あいおん相談支援センター児童福祉サービス施設292m
- パッソ西東京障害者サービス施設310m
- ニチイケアセンター田無みなみ障害者サービス施設316m
文化施設
- 西東京市柳沢図書館図書館312m
- 西東京市中央図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ田無サウスレジデンスのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市柳沢の他の建物
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