リビオ東伏見公園
東京都西東京市富士町6丁目5-4
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩9分（694m）
リビオ東伏見公園は、西東京市富士町6丁目に建つ2020年1月竣工、総戸数89戸の地上7階建てマンションです。西武新宿線西武柳沢駅から徒歩8分に位置し、周辺の取引住戸の築年中央値2003年と比べて築浅の部類に入ります。
リビオ東伏見公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,192万円
70㎡は西東京市富士町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.2万円/㎡
+26%西東京市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は74.2万円/㎡、70㎡換算での推定価格は5,192万円です。富士町の成約㎡単価の中央値53.0万円/㎡、西東京市全体の59.1万円/㎡をいずれも上回ります。西東京市の成約データでは築1年あたり2.26%の下落が見られ、2020年竣工という築年の新しさが単価水準を押し上げる形になっています。あくまで推定の目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市富士町の成約㎡単価の中央値（53.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市富士町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武柳沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ東伏見公園 | 2020年 | 9分 | — | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| ネクステージ柳沢駅前 | 2014年 | 3分 | 22戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| パークホームズ田無サウスレジデンス | 2012年 | 7分 | 110戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| プレシス西東京柳沢 | 2013年 | 6分 | 46戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
西東京市富士町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.6万円/㎡に対して+19%です。
リビオ東伏見公園の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市富士町6丁目5-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩9分（道路距離694m）
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,433人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 保谷中学校
- 緯度経度
- 35.730820, 139.557953
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 西東京市保谷町1-14-23
- 中学校
- 保谷中学校
- 西東京市保谷町1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ東伏見公園から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.7万円/㎡
+2%前年比
東京都西東京市保谷町２丁目１０４８番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立本町小学校小学校291m
- 西東京市立保谷中学校中学校328m
- 西東京市立東伏見小学校小学校550m
- 早稲田大学大学672m
- 西東京市立保谷小学校小学校777m
保育園・幼稚園
- はこべら保育園保育所412m
- ひがしふしみ保育園保育所417m
- ほうやちょう保育園保育所452m
- サフラン幼稚園幼稚園496m
- 子パンダ保育園保育所558m
医療機関
- 石川クリニック診療所・内 神内 循内 皮293m
- 下田内科クリニック診療所・内 消 リハ313m
- おおたけ歯科医院歯科診療所・歯 小歯338m
- 篠岡歯科医院歯科診療所・歯355m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯378m
福祉施設
- 富士町福祉会館老人福祉センター126m
- チャーム東伏見有料老人ホーム143m
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン西東京有料老人ホーム196m
- グループホームあいだっく障害者サービス施設227m
- グループホーム花・富士町介護保険等の施設251m
文化施設
- 西東京市柳沢図書館図書館536m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ東伏見公園のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市富士町の他の建物
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