サンユーハイツ
東京都西東京市保谷町3丁目10-12
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩1分
サンユーハイツは、西武新宿線西武柳沢駅から徒歩1分に立つ1984年4月竣工、総戸数22戸の地上5階建てです。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域と評価しています。小規模な建物です。
サンユーハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,542万円
70㎡は西東京市保谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−39%西東京市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,542万円という目安です。保谷町の成約は㎡単価中央値37.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1985年で、本建物はこれより1年古い水準にあたります。西武柳沢駅周辺では同年代でも52.0万円/㎡台の建物があり、幅が生じています。
この相場の算出方法
西東京市西東京市保谷町の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市保谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武柳沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンユーハイツ | 1984年 | 1分 | — | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| バームハイツ田無 | 1983年 | 8分 | 20戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| 保谷ハイライズ | 1981年 | 7分 | 61戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| 柳沢ゴールデンハイツ | 1980年 | 2分 | 9戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| 保谷パークハウスＡ棟 | 1977年 | 10分 | 42戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| 朝日パリオ西武柳沢 | 1993年 | 10分 | 35戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| 保谷パークハウス | 1977年 | 10分 | 206戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
西東京市保谷町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.3万円/㎡に対して-30%です。
サンユーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市保谷町3丁目10-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩1分
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 保谷中学校
- 緯度経度
- 35.728809, 139.553299
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 西東京市保谷町1-14-23
- 中学校
- 保谷中学校
- 西東京市保谷町1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンユーハイツから最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.7万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市保谷町３丁目４４１番１０
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンユーハイツのよくある質問
周辺の建物
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