朝日パリオ西武柳沢
東京都西東京市柳沢2丁目13-15
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩12分（915m）
朝日パリオ西武柳沢は、西武新宿線西武柳沢駅から徒歩10分に建つ地上6階・総戸数35戸のマンションです。1993年4月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である1999年より築古の位置づけになります。第１種住居地域に建ち、鑑定士は周辺を小規模の一般住宅が多く区画整然とした住宅地域としています。
朝日パリオ西武柳沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,179万円
70㎡は西東京市柳沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
−23%西東京市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は45.4万円で、柳沢の成約㎡単価中央値52.0万円、西東京市全体の59.1万円をいずれも下回ります。これは築1年あたり2.26%という築年の下落率を反映した結果で、同じ駅では1999年築の建物が52.0万円台に並びます。70㎡換算の推定価格は3,179万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市柳沢の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市柳沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武柳沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日パリオ西武柳沢 | 1993年 | 12分 | — | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野センターガーデン | 1999年 | 11分 | 80戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵野本町エーデル | 1999年 | 12分 | 24戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| バームハイツ田無 | 1983年 | 9分 | 20戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデン | 1999年 | 11分 | 76戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵野本町 | 1999年 | 13分 | 24戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野イーストガーデン | 1999年 | 11分 | 57戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
西東京市柳沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.8万円/㎡に対して+13%です。
朝日パリオ西武柳沢の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市柳沢2丁目13-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩12分（道路距離915m）
- 竣工
- 1993年4月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,433人
- 小学校区
- 保谷第二小学校
- 中学校区
- 柳沢中学校
- 緯度経度
- 35.722923, 139.553879
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保谷第二小学校
- 西東京市柳沢4-2-11
- 中学校
- 柳沢中学校
- 西東京市柳沢3-8-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日パリオ西武柳沢から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.3万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市柳沢五丁目１４番３１
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が多く区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立柳沢中学校中学校288m
- 西東京市立保谷第二小学校小学校429m
- 東京都立武蔵野北高等学校高等学校463m
- 武蔵野市立千川小学校小学校465m
- 西東京市立柳沢小学校小学校570m
保育園・幼稚園
- やぎさわ保育園保育所274m
- 京進のほいくえん ＨＯＰＰＡ柳沢保育園保育所637m
- ほうやちょう保育園保育所750m
- グローバルキッズ柳沢園保育所758m
- ひがしふしみ保育園保育所765m
医療機関
- ウエダ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯212m
- 池田クリニック診療所・内 小 循215m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯276m
- ひかり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外325m
- 社会福祉法人東京老人ホーム診療所診療所・内 整 消 呼 外 循 神343m
福祉施設
- 保谷柳沢児童館児童館220m
- そんぽの家 柳沢有料老人ホーム221m
- 千川おひさま幼児教室児童発達支援センター328m
- 千川作業所障害者サービス施設330m
- 生活リハビリサポートすばる障害者サービス施設332m
文化施設
- 西東京市柳沢図書館図書館569m
- 西東京市中央図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日パリオ西武柳沢のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市柳沢の他の建物
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