柳沢ゴールデンハイツ
東京都西東京市保谷町3丁目9-7
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩2分
柳沢ゴールデンハイツは、西武新宿線 西武柳沢駅から徒歩2分に立つ、総戸数9戸・地上3階の小規模マンションです。1980年3月竣工で、敷地は近隣商業地域にあたり、鑑定士は周辺を低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域としています。
柳沢ゴールデンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,322万円
70㎡は西東京市保谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.2万円/㎡
−44%西東京市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は33.2万円/㎡、70㎡換算で推定2,322万円という目安です。保谷町の成約28件の㎡単価中央値37.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1985年で、本建物の竣工がそれより古いことが要因です。西東京市全体の59.1万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
西東京市西東京市保谷町の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市保谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武柳沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柳沢ゴールデンハイツ | 1980年 | 2分 | — | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| 保谷ハイライズ | 1981年 | 7分 | 61戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| バームハイツ田無 | 1983年 | 8分 | 20戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| 保谷パークハウス | 1977年 | 10分 | 206戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| 保谷パークハウスＡ棟 | 1977年 | 10分 | 42戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| 保谷パークハウスＢ棟 | 1977年 | 10分 | 164戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| サンユーハイツ | 1984年 | 1分 | 22戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
西東京市保谷町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.3万円/㎡に対して-30%です。
柳沢ゴールデンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市保谷町3丁目9-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩2分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 保谷中学校
- 緯度経度
- 35.729160, 139.554901
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 西東京市保谷町1-14-23
- 中学校
- 保谷中学校
- 西東京市保谷町1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
柳沢ゴールデンハイツから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.7万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市保谷町３丁目４４１番１０
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立本町小学校小学校401m
- 西東京市立保谷中学校中学校503m
- 西東京市立東伏見小学校小学校530m
- 早稲田大学大学856m
- 西東京市立保谷小学校小学校908m
保育園・幼稚園
- ほうやちょう保育園保育所166m
- グローバルキッズ柳沢園保育所312m
- サフラン幼稚園幼稚園329m
- 京進のほいくえん ＨＯＰＰＡ柳沢保育園保育所334m
- 子パンダ保育園保育所349m
医療機関
- おおたけ歯科医院歯科診療所・歯 小歯61m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯71m
- 篠岡歯科医院歯科診療所・歯118m
- たかはし医院診療所・内 消内 肝臓内165m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯191m
福祉施設
- 特定相談支援事業所 ワン・ストップ児童福祉サービス施設127m
- グループホーム・しいの木障害者サービス施設128m
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン西東京有料老人ホーム141m
- 富士町福祉会館老人福祉センター207m
- あいおん相談支援センター障害者サービス施設217m
文化施設
- 西東京市柳沢図書館図書館205m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
柳沢ゴールデンハイツのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市保谷町の他の建物
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