シーズガーデン西東京
東京都西東京市保谷町1丁目2-5
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩15分
シーズガーデン西東京は、2002年6月竣工、総戸数32戸・地上5階の中規模マンションです。西武新宿線西武柳沢駅から徒歩15分の第２種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としています。
シーズガーデン西東京の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,640万円
70㎡は西東京市保谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−12%西東京市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、70㎡換算で推定3,640万円です。保谷町の成約は㎡単価中央値37.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1985年で、本建物より17年古い住戸が中心です。この築年差が単価の開きにつながっています。西東京市全体の59.1万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市保谷町の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市保谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武柳沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン西東京 | 2002年 | 15分 | — | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| グローリオ西武柳沢 | 2001年 | 7分 | 59戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| パークハウス保谷サウスコート | 2005年 | 8分 | 141戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| パレホームズ田無 | 2006年 | 6分 | 100戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| グローリオ武蔵野中央公園 | 2008年 | 13分 | 64戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| グランシーナ田無エアマークス | 2004年 | 7分 | 136戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵野本町エーデル | 1999年 | 11分 | 24戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
西東京市保谷町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.2万円/㎡に対して-35%です。
シーズガーデン西東京の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市保谷町1丁目2-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩15分
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 保谷小学校
- 中学校区
- 保谷中学校
- 緯度経度
- 35.738216, 139.554367
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保谷小学校
- 西東京市保谷町1-3-35
- 中学校
- 保谷中学校
- 西東京市保谷町1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズガーデン西東京から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.2万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市泉町二丁目１７２２番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立保谷小学校小学校107m
- 西東京市立保谷中学校中学校557m
- 西東京市立本町小学校小学校624m
- 西東京市立碧山小学校小学校772m
- 東京都立保谷高等学校高等学校848m
保育園・幼稚園
- アスク保谷保育園保育所225m
- 宝樹院幼稚園幼稚園380m
- 和泉保育園保育所426m
- はこべら保育園保育所718m
- サフラン幼稚園幼稚園777m
医療機関
- 佐藤眼科診療所・眼40m
- 西東京市休日診療所診療所・内 外90m
- 吉川小児科医院診療所・内 小 皮93m
- 安部医院 泉町分院診療所・内 神 精 耳 心内436m
- 井出歯科歯科診療所・歯 小歯495m
福祉施設
- 訪問サービスいずみ障害者サービス施設124m
- グループホーム いずみ介護保険等の施設131m
- 泉町地域包括支援センター相談所等の施設154m
- Life Design ゆにぞん障害者サービス施設309m
- Ｌｉｆｅ Ｄｅｓｉｇｎ うぃーる児童福祉サービス施設315m
文化施設
- 西東京市谷戸図書館図書館997m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーズガーデン西東京のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市保谷町の他の建物
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