グランシーナ田無エアマークス
東京都西東京市柳沢5丁目14-17
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩7分
グランシーナ田無エアマークスは、2004年9月竣工の地上10階建て、総戸数136戸の規模を持つマンションです。西武新宿線西武柳沢駅から徒歩7分の位置にあり、準工業地域に建つ点が周辺の住宅地の物件と異なります。
グランシーナ田無エアマークスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,075万円
70㎡は西東京市柳沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
−1%西東京市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円/㎡、70㎡換算で推定4,075万円が目安です。柳沢の成約㎡単価の中央値52.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1999年より新しいことが差の一因と読めます。同じ駅で築年が近い建物の成約は37.1万〜64.0万円/㎡と幅があり、階数や向きは推定に反映されていません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市柳沢の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市柳沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武柳沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシーナ田無エアマークス | 2004年 | 7分 | — | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| パークハウス保谷サウスコート | 2005年 | 8分 | 141戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無イーストレジデンス | 2006年 | 6分 | 68戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| パレホームズ田無 | 2006年 | 6分 | 100戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| グローリオ武蔵野中央公園 | 2008年 | 13分 | 64戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| シーズガーデン西東京 | 2002年 | 15分 | 32戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| グローリオ西武柳沢 | 2001年 | 7分 | 59戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
西東京市柳沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.3万円/㎡に対して-1%です。
グランシーナ田無エアマークスの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市柳沢5丁目14-17
- 最寄駅
- 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩7分
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全136戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 保谷第二小学校
- 中学校区
- 柳沢中学校
- 緯度経度
- 35.726116, 139.549225
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保谷第二小学校
- 西東京市柳沢4-2-11
- 中学校
- 柳沢中学校
- 西東京市柳沢3-8-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシーナ田無エアマークスから最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市柳沢５丁目５９番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立柳沢小学校小学校455m
- 西東京市立保谷第二小学校小学校663m
- 東京都立田無工科高等学校高等学校674m
- 西東京市立柳沢中学校中学校686m
- 武蔵野大学中学校中学校860m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえん ＨＯＰＰＡ柳沢保育園保育所308m
- 田無すくすく保育園保育所398m
- グローバルキッズ柳沢園保育所423m
- やぎさわ保育園保育所473m
- ほうやちょう保育園保育所529m
医療機関
- 天野歯科医院歯科診療所・歯 小歯179m
- 小川歯科歯科診療所・歯207m
- 南田歯科医院歯科診療所・歯221m
- 医療法人社団博西会 三國歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯274m
- 野本歯科医院歯科診療所・歯284m
福祉施設
- ニチイケアセンター田無みなみ障害者サービス施設150m
- パッソ西東京障害者サービス施設169m
- ミモザ障害者サービス施設216m
- ニチイホーム西武柳沢有料老人ホーム227m
- 田無寮障害者サービス施設273m
文化施設
- 西東京市柳沢図書館図書館410m
- 西東京市中央図書館図書館1,033m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシーナ田無エアマークスのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市柳沢の他の建物
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