ザ・ガーデンハウス武蔵野
東京都西東京市柳沢2丁目14-15
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩8分
ザ・ガーデンハウス武蔵野は、西武柳沢駅から徒歩8分の西東京市柳沢2丁目に建つ総戸数239戸の大規模マンションです。1999年8月竣工で、地上11階・地下1階という構成です。周辺は第１種住居地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率200.0%の低中層が中心の区画です。
ザ・ガーデンハウス武蔵野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,640万円
70㎡は西東京市柳沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−12%西東京市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,640万円です。これは柳沢の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が1999年と本建物の竣工年に一致するためです。西東京市全体の59.1万円/㎡より低いのは、築年による下落が反映された結果と考えられます。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市柳沢の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市柳沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武柳沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ガーデンハウス武蔵野 | 1999年 | 8分 | — | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野イーストガーデン | 1999年 | 8分 | 57戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵野本町エーデル | 1999年 | 11分 | 24戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| パレホームズ田無 | 2006年 | 6分 | 100戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| グローリオ武蔵野中央公園 | 2008年 | 13分 | 64戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野センターガーデン | 1999年 | 8分 | 80戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵野本町 | 1999年 | 12分 | 24戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
西東京市柳沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.3万円/㎡に対して-1%です。
ザ・ガーデンハウス武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市柳沢2丁目14-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩8分
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全239戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 保谷第二小学校
- 中学校区
- 柳沢中学校
- 緯度経度
- 35.722691, 139.552628
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保谷第二小学校
- 西東京市柳沢4-2-11
- 中学校
- 柳沢中学校
- 西東京市柳沢3-8-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ガーデンハウス武蔵野から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.3万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市柳沢五丁目１４番３１
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が多く区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・ガーデンハウス武蔵野のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市柳沢の他の建物
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