ネクステージ柳沢駅前
東京都西東京市保谷町3丁目11-18
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩2分
ネクステージ柳沢駅前は、西武新宿線 西武柳沢駅から徒歩2分に立つ総戸数22戸、地上6階の建物です。2014年6月竣工で、保谷町の取引住戸の築年中央値1985年より新しい層に入ります。敷地は商業地域で、鑑定士は周辺を低層の小売店舗等が並ぶ駅前商業地域と記録しています。
ネクステージ柳沢駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,640万円
70㎡は西東京市保谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−12%西東京市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、70㎡換算で推定3,640万円という目安です。保谷町の成約㎡単価の中央値37.1万円/㎡を上回る一方、西東京市全体の59.1万円/㎡は下回ります。町内の取引が1985年築前後を中心とするのに対し竣工年が新しく、築1年あたり2.26%の下落率による減価が小さいことが差の背景です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市保谷町の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市保谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武柳沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクステージ柳沢駅前 | 2014年 | 2分 | — | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| プレシス西東京柳沢 | 2013年 | 5分 | 46戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| パークホームズ田無サウスレジデンス | 2012年 | 6分 | 110戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| リビオ東伏見公園 | 2020年 | 8分 | 89戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| グローリオ武蔵野中央公園 | 2008年 | 13分 | 64戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| パレホームズ田無 | 2006年 | 6分 | 100戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無イーストレジデンス | 2006年 | 6分 | 68戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
西東京市保谷町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.2万円/㎡に対して-34%です。
ネクステージ柳沢駅前の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市保谷町3丁目11-18
- 最寄駅
- 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩2分
- 竣工
- 2014年6月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 保谷中学校
- 緯度経度
- 35.728745, 139.551819
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 西東京市保谷町1-14-23
- 中学校
- 保谷中学校
- 西東京市保谷町1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクステージ柳沢駅前から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.7万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市保谷町３丁目４４１番１０
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立本町小学校小学校564m
- 西東京市立保谷中学校中学校674m
- 西東京市立東伏見小学校小学校741m
- 西東京市立柳沢小学校小学校817m
- 西東京市立柳沢中学校中学校912m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえん ＨＯＰＰＡ柳沢保育園保育所67m
- グローバルキッズ柳沢園保育所85m
- ほうやちょう保育園保育所157m
- 子パンダ保育園保育所252m
- サフラン幼稚園幼稚園301m
医療機関
- 医療法人社団三宝会 川村クリニック診療所・ひ 内 皮78m
- 医療法人社団仁明会 安部医院診療所・内 精 小 耳89m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯91m
- 荻野デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外94m
- 西武柳沢南口歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外94m
福祉施設
- Ｂａｓｉｃあいおん児童発達支援センター55m
- ＩＯＮ 第１事業所 就労移行支援障害者サービス施設58m
- ラ ヴィータ柳沢障害者サービス施設104m
- りぼんＵ児童福祉サービス施設161m
- あいおん相談支援センター児童福祉サービス施設169m
文化施設
- 西東京市柳沢図書館図書館145m
- 西東京市中央図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネクステージ柳沢駅前のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市保谷町の他の建物
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