プラウド田無サウスアベニュー
東京都西東京市保谷町4丁目10-29
西武新宿線 田無駅 徒歩11分
プラウド田無サウスアベニューは、西東京市保谷町4丁目に2025年10月に竣工した地上5階・総戸数54戸のマンションです。田無駅から徒歩11分で、第１種住居地域に位置します。周辺は事務所やマンションが並ぶ路線商業地域と鑑定されています。
プラウド田無サウスアベニューの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,640万円
70㎡は西東京市保谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−12%西東京市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、70㎡換算で3,640万円が目安です。保谷町の成約㎡単価の中央値37.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1985年で、竣工直後の当物件と築年差が大きいためです。西東京市全体の59.1万円/㎡は下回ります。同じ駅では2019年築で64.0万円/㎡の例もあります。
この相場の算出方法
西東京市西東京市保谷町の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市保谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド田無サウスアベニュー | 2025年 | 11分 | — | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| プラネスーペリア西東京緑町 | 2024年 | 14分 | 119戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ田無 | 2019年 | 9分 | 54戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| サンクレイドル西東京 | 2018年 | 13分 | 73戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| アゼスト田無 | 2015年 | 7分 | 85戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| パークホームズ田無ザガーデン | 2018年 | 8分 | 170戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
西東京市保谷町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.9万円/㎡に対して-21%です。
プラウド田無サウスアベニューの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市保谷町4丁目10-29
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩11分
- 竣工
- 2025年10月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 保谷中学校
- 緯度経度
- 35.730827, 139.547318
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 西東京市保谷町1-14-23
- 中学校
- 保谷中学校
- 西東京市保谷町1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド田無サウスアベニューから最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.2万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市田無町１丁目２７２８番７
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立本町小学校小学校786m
- 西東京市立田無第二中学校中学校871m
- 西東京市立保谷中学校中学校876m
- 西東京市立田無小学校小学校897m
- 西東京市立柳沢小学校小学校955m
保育園・幼稚園
- 田無すくすく保育園保育所385m
- 子パンダ保育園保育所403m
- グローバルキッズ柳沢園保育所404m
- レイモンド田無保育園保育所452m
- 京進のほいくえん ＨＯＰＰＡ柳沢保育園保育所462m
医療機関
- 本町胃腸クリニック診療所・内 胃 放68m
- たかしま歯科クリニック歯科診療所・歯112m
- 医療法人社団松和会 望星田無クリニック診療所・内265m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯271m
- 柳沢中西眼科診療所・眼295m
福祉施設
- 聖ヨゼフホーム児童養護施設81m
- グランドマスト柳沢有料老人ホーム210m
- グッドケア・西東京有料老人ホーム242m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア西武柳沢教室児童発達支援センター269m
- ピッピ障害者サービス施設289m
文化施設
- 西東京市柳沢図書館図書館612m
- 西東京市中央図書館図書館1,013m
- 西東京市谷戸図書館図書館1,191m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド田無サウスアベニューのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市保谷町の他の建物
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