セイガステージ田無南
東京都西東京市南町4丁目5-10
西武新宿線 田無駅 徒歩4分（251m）
セイガステージ田無南は、西武新宿線田無駅から徒歩2分に立つ2009年2月竣工、地上8階・総戸数32戸のマンションです。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地と記載しています。
セイガステージ田無南の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,345万円
70㎡は西東京市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
+29%西東京市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円で、70㎡換算の推定価格は5,345万円です。西東京市南町の成約㎡単価の中央値54.5万円を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1984年である点があります。築1年あたり2.26%の下落率をふまえると、2009年竣工の本物件は町内の成約水準より築浅の位置づけになります。
この相場の算出方法
西東京市西東京市南町の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セイガステージ田無南 | 2009年 | 4分 | — | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| グローリオ田無 | 2009年 | 8分 | 89戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| ハイセレサ田無シティハウス | 2008年 | 5分 | 83戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ヴィーガーデン ザ・レジデンスCサルーン | 2010年 | 13分 | 795戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズ田無フォーマルハウス | 2008年 | 14分 | 87戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| サンクレイドル田無弐番館 | 2013年 | 9分 | 32戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| アイディーコート田無ＷＥＳＴ | 2010年 | 8分 | 23戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
西東京市南町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.9万円/㎡に対して+3%です。
セイガステージ田無南の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市南町4丁目5-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩4分（道路距離251m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 向台小学校
- 中学校区
- 田無第四中学校
- 緯度経度
- 35.726677, 139.540741
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向台小学校
- 西東京市向台町2-1-1
- 中学校
- 田無第四中学校
- 西東京市向台町2-14-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セイガステージ田無南から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.5万円/㎡
+5%前年比
東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０
この標準地の周辺の状況
中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立田無小学校小学校368m
- 西東京市立向台小学校小学校498m
- 東京都立田無特別支援学校特別支援学校692m
- 西東京市立田無第四中学校中学校773m
- 西東京市立柳沢小学校小学校793m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー東京田無園保育所40m
- 向台保育園保育所159m
- Ｎｉｃｏｔ田無保育所264m
- レイモンド田無保育園保育所300m
- 共同保育所にんじん保育所337m
医療機関
- むとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯37m
- すがひろ内科クリニック診療所・内 循62m
- 医療法人社団 薫風会 山田病院病院・内科 精神科 心療内科 歯科62m
- 竹中歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯93m
- 黒川歯科医院歯科診療所・歯168m
福祉施設
- エルダリーケア２４西東京障害者サービス施設236m
- まつぼっくり児童自立支援施設239m
- グループホームサンワーク障害者サービス施設239m
- 憩いの家 えんじぇる障害者サービス施設240m
- グループホーム メトロノーム障害者サービス施設241m
文化施設
- 西東京市中央図書館図書館277m
- 西東京市柳沢図書館図書館1,128m
- 西東京市芝久保図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セイガステージ田無南のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市南町の他の建物
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